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Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1976 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 68?m² bietet sie eine gut geschnittene Raumaufteilung mit zwei...

•Drei separate Wohneinheiten mit flexiblem Nutzungspotenzial •Großzügiges Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten •Bestehende Baugenehmigung für ein Neubauprojekt mit 6 Wohneinheiten •Zentrale, aber ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Das derzeitige Haus hat 3 Wohnen mit folgender Aufteilung: - Keller: 4 Keller, Vorplatz, Ausgang zum Hof - Erdgeschoss: 3 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad, Wfl. ca. 66,28 m² - Obergeschoss: 3 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad, Balkon Wfl. ca. 75,63 m² - Dachgeschoss:2 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad, Wfl. ca. 49,36 m² Ihr Traum vom Neubau – Wir haben das ideale Projekt für Sie! Dieses attraktive Grundstück bietet auf ca. 468 m² die ideale Grundlage für ein modernes Wohnbauprojekt.

2 Boxen  mit Fernbedienung  guter Zustand  wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

85m² 3 ZKB Wohnung. Saniert 2024. Neue Zentralheizung, neue Fenster, barrierefreie Dusche. 2 begehbare Kleiderschränke oder Büros. Einbauküche mit Elektrogeräten. Diese schöne Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2024 erstellt und hat alle Annehmlichkeiten eines Neubaus. Dazu gehören 3-fach verglaste Dachfenster und Fenster, Dachdämmung und Fassadendämmung nach KfW-Richtlinien, neue Gas-Etagenheizung, Klimaanlagen in Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Zustand sehr gut  ca. 100 Jahre alt    nur Abholen Sparkasse Heidelberg IBAN DE 90 6725 0020 1003 6804 75  Wollenschlaeger 180,00.- zusammen

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5 Tassen  2 Unterteller   wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

Der Bestand umfasst vier vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten und eine Bürofläche im Obergeschoss. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 92.000 Euro - mit erkennbarem Potenzial für Mietanpassungen und damit verbundenem Ertragszuwachs. Hauptaugenmerk liegt auf dem großzügigen, bisher ungenutzten Dachgeschoss. Nach ersten Einschätzungen lassen sich hier bis zu ca. 250 m² zusätzlicher Wohnraum neu schaffen - ideal für moderne, kleinere Apartments oder individuelle Wohnkonzepte.

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Über eine dreiviertel-gewendelte massive Treppe kommen Sie in die obere Etage mit zwei weiteren Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräumen und einem weiteren Bad, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken, sowie einem kleinen Hauswirtschafts- oder Abstellraum. Auf Straßenniveau befindet sich das Untergeschoss mit einer Tiefgarage mit 5 Stellplätzen, 2 davon gehören zu dieser Wohnung. Ebenso befinden sich hier die Kellerräume, ein Waschmaschinenraum, sowie der Haustechnikraum mit der Heizungsanlage und der zentralen Warmwasserversorgung. Fussböden: Das Treppenhaus ist mit hellem Marmorboden ausgestattet.

Wir sind auf der Suche nach einem Familenhund.  Eine Golden Retriever Hündin 2 bis 6 Jahre alt. Sie sollte stubenrein sein, die Grundkomandos kennen und auch schon mal ab und an alleine bleiben können. Katzen sollte sie auch kennen und zumindest tolerieren.   Wir leben in unserem eigenen kleine Haus mit Garten, direkt am Wald.  

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 95 m² befindet sich in zentraler Lage in Wiesloch und bietet Ihnen durch die bodentiefen Fenster eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Entspannen Sie auf dem Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne.

Da aktuell keine Sanierungen anstehen, eignet sich die Immobilie perfekt für eine unkomplizierte Vermietung oder Eigennutzung. Die Wohnung ist aktuell vermietet zu 390,- kalt zzgl. 20 Euro für den Stellplatz seit 2021 vermietet. Das Hausgeld beträgt 144,- monatlich. Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Wieslocher Altstadt! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines teilweise historischen Gebäudes, das in einer idyllischen Seitengasse liegt. Während der Gewölbekeller und das Erdgeschoss unter Denkmalschutz stehen und als Gastronomiebetrieb (Bar und Musikkeller) genutzt werden, wurde das Haus im Jahr 1982 um zwei Stockwerke aufgestockt.

Obergeschoss erwartet Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne - ideal für entspanntes Wohnen mit Komfort. Das 2. Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Büro perfekt für das Arbeiten von Zuhause oder als flexibel nutzbarer Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Bad mit einer Walk-In Rainbow Dusche und Badewanne sowie den Zugang zur charmanten ca. 14 m² großen Dachterrasse mit elektrischer Markise - Ihr privater Rückzugsort über den Dächern.

Ein Stellplatz und ein Fahrradabstellplatz sind ebenfalls vorhanden, was den Alltag erleichtert. Mit einem Kaufpreis von 299.500 Euro bietet diese Wohnung ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Hier finden junge Familien den idealen Ort, um sich niederzulassen und gemeinsam zu wachsen. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.

Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer Maisonette-Wohnung, 91,70 m², mit 10,62 m² Balkon, im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung, 59,07 m², mit 9,88 m² Terrasse und kleinem Gartenbereich. Beide Wohnungen lassen sich gut vermieten, schon alleine wegen der Lage. Aber nicht nur deswegen, sondern weil es einfach schöne Wohnungen sind.