Wohnung - Haus kaufen in Wiesbaden Wohnung

Geräumig und modern ausgestattet mit direktem Zugang zur Terrasse lassen keine Wünsche offen. Zur Zeit ist die obere Wohnung vermietet und die untere Wohnung ist freigestellt. Massiv gebaut und in einem sehr gepflegten Zustand bietet die Immobilie viele Möglichkeiten. Weiterhin gibt es zwei Garagen, eine im Gebäude sowie eine zweite, die auch als Wohnmobilgarage geeignet ist.

Das Haus umfasst zwei gut geschnittene 3-Zimmerwohnungen und eine 4-Zimmerwohnung mit Größen von ca. 76 - 87 m² sowie ein Apartment mit ca. 49 m² Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 244 m². Die Wohnungen sind mit Fliesen-, Laminat- oder Korkparkettböden ausgestattet und verfügen teilweise über Rollläden. Die Bäder sind mit Wanne oder Dusche versehen. Für die Mieter stehen praktische Kellerabstellräume sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen zur Verfügung.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit gewerblich nutzbaren Einheiten in Wiesbaden-Dotzheim. Das gepflegte Gebäudeensemble bietet insgesamt 5 Wohneinheiten, 2 Büroeinheiten und 3...

Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei interessante Wohneinheiten, die jeweils eine gehobene Wohnqualität bieten. Beide Wohnungen bestechen durch drei großzügige, helle Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche mit offenem Essbereich. Zudem verfügen beide Wohnungen über einen großen Balkon.

Das Vorderhaus beeindruckt mit klassischer Altbauarchitektur; hohe Decken samt kunstvollen Stuckverzierungen und eine großzügige Raumaufteilung schaffen hier eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die 3-Zimmer-Wohnungen sind ausgestattet mit Küche, Bad und eigenem Waschmaschinenanschluss. Eine der Wohnungen steht derzeit für eine Neuvermietung zur Verfügung, während die übrigen Einheiten an solide und zuverlässige Mieter vermietet sind.

Die im Jahre 1972 errichteten Objekte in Wiesbaden-Kloppenheim, bestehen aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 16 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 905 m². Zusätzlich zu den 16 Wohnungen gibt es elf Garagen und sieben Außenstellplätze auf einem großzügigen 2.424 m² großen Grundstück. Im hinteren Teil des Anwesens befinden sich sechs Gärten, die an die Mieter verpachtet sind und zusätzliche Einnahmen generieren.

Unter dem Vorderhaus können Sie hindurchfahren- im mittigen Innenhof befinden sich 3 Garagen. Sie können Ihre Einnahmen weiter erhöhen indem Sie 2 der 12 Wohnung renovieren- so kommen Sie auf eine Gesamtkaltmiete in Höhe von zirka 145.078 Euro, teilweise darf man beim Kauf 15 % Mieterhöhung realisieren- wurde berücksichtigt!!! Die Objekte sind Ensemble geschützt.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1971 erbaut, hat einen Aufzug und beherbergt auf 5 Etagen insgesamt zehn Wohnungen sowie im EG eine attraktive Gewerbefläche. Die Wohnungen werden jeweils über eine Gasetagenheizung mit Warmwasser und Heizwärme sowie mit Kabel-TV versorgt.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 454 m² präsentiert sich dieses Objekt in einer Toplage der Innenstadt mit hervorragender Infrastruktur. Das Haus besteht aus 2 Gewerbeeinheiten und 9 gut geschnittenen Wohnungen, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 643 m² erstrecken. Hinzu kommen ca. 181 m² Gewerbefläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zudem stehen im Innenhof drei KFZ-Stellplätze zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit bieten.

vier Wohneinheiten eine Gewerbefläche (Hochparterre) eine Ladenfläche zur Oranienstraße Werkstatt Hinterhaus: eine Wohneinheit Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind kernsaniert und haben Balkone. Die Fassade inkl. der Balkone wurde 2024 saniert. Letzte Sanierung in 2025. Alle Wohnungen sind mit Gasthermen oder Einzelöfen ausgestattet.

Das Haupthaus hat 7 Schlafzimmer, 3 Bäder und Gäste WC. Ein Bad wurde komplett erneuert. Die EG-Wohnung ist vermietet Raumaufteilung Siehe Grundrisse

Das im Jahr 1990 sanierte Haus bietet insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Einheiten: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² im Dachgeschoss sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² im Erdgeschoss und Souterrain. Beide Einheiten verfügen über Tageslichtbäder, Balkone und Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten - ideal für die Mieter.

Das Haus steht auf einem Grundstück von 178 m², zuzüglich der Hälfte von 68 m², die als Wegerecht mit dem Nachbarn geteilt werden. Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (Wanne), die aktuell vermietet ist, jedoch zum Jahresende freigestellt wird. Das Dachgeschoss bietet auf rund 90 m² großzügigen Wohnraum mit 3 Zimmern, Küche, Bad (mit Wanne und Dusche) sowie einem zusätzlichen Gäste-WC - perfekt für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wiesbaden-Nordost. Auf ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich ein Schlaf- und ein Wohn - und Esszimmer, ein Wannenbad mit Tageslicht und Küche inklusive Einbauküche.

Entwicklungsmöglichkeiten - 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit sowie 5 Garagen zu verkaufen. Das Gebäude steht auf einem 2114 qm großen Grundstück. Aus der Bauakte geht eine Flächenausnutzung hervor, die eine weitere Bebauung des Grundstücks zulässt.

Seither wurden bei Neuvermietungen einzelne Einheiten renoviert. Derzeit ist ein Großteil des Hauses vermietet; lediglich der Seitenbau (drei ca. 40 m² große Wohnungen) sowie zwei Wohnungen im Vorderhaus stehen aktuell leer - eine ideale Ausgangslage für Neuvermietung oder Eigennutzung. Im Hinterhof besteht die Möglichkeit zur Schaffung von ca. 2-3 Stellplätzen, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.

Das Haus besteht aus fünf Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Ausstattungen, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: - Wohnung 1 Größe: ca. 93,73 m² Ausstattung: Zweigeschossig, 5 Zimmer, Küche, Bad, Esszimmer, 2 Abstellräume, Diele und Flur Kaltmiete: 790,00 Euro/Monat - Wohnung 2 Größe: ca. 44,88 m² Ausstattung: 2 Zimmer, Küche, Bad Status: Dieses Jahr komplett saniert Potenzielle Kaltmiete: 440,00 Euro/Monat - Wohnung 3 Größe: ca. 43,56 m² Ausstattung: 2 Zimmer, Küche, Bad Kaltmiete: 400,00 Euro/Monat Obergeschoss: - Wohnung 4 Größe: ca. 85,09 m² Ausstattung: 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Diele Option: Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten Kaltmiete: 715,00 Euro/Monat Dachgeschoss: - Wohnung 5 Größe: ca. 76,74 m² Ausstattung: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur Status: Dieses Jahr umfangreich renoviert Potenzielle Kaltmiete: 715,00 Euro/Monat Monatliche Kaltmieteinnahmen: 3.095,00 Euro Jährliche Kaltmieteinnahmen: 37.140,00 Euro Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, eine gefragte Lage und modernisierte Ausstattung zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Die bestehende Substanz bietet ca. 205 m² Wohnfläche und ca. 77 m² Nutzfläche auf mehreren Ebenen. Die Wohnung im Dachgeschoss eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, oder auch als Rückzugsort für Gäste. Dieses Haus ist kein makelloses Schmuckstück - aber ein Ort voller Möglichkeiten. Mit Liebe, Zeit und einem sicheren Gespür für das Besondere lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause erschaffen.

Das Gebäude überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand sowie zahlreiche, kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen. Alle drei Wohnungen sind langfristig vermietet und sprechen insbesondere Kapitalanleger an, die eine solide Investition in attraktiver Lage suchen. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.270 € (Erdgeschoss: 450 €, Obergeschoss: 470 €, Dachgeschoss: 350 €).

Alle Einheiten sind an solvente, zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaften rund 167.988,60,-€ jährliche Mieteinnahmen. Die drei hellen und freundlich gestalteten Wohnungen verfügen über großzügige Wohnflächen, die zum Wohlfühlen einladen. Der historische Altbaucharme spiegelt sich in tollen Deckenhöhen, edlen Parkettböden und eindrucksvollen Fenstern wider. Auch die beiden Büro-/Praxisetagen bieten durch ihre moderne Ausstattung einen hohen Komfort.