Objektbeschreibung: Wecke dieses vielversprechende Anwesen aus seinem Dornröschenschlaf und profitiere von den resultierenden Mieteinnahmen.
Ca. 162m²-Wohnfläche, ca. 59m²-wohnlich nutzbare Fläche im Dachgeschoss sowie ca. 55m²-Gewerbefläche warten auf einen neuen Eigentümer.
Dieses Haus wurde 1949 erbaut und war seit dem durchgehend vermietet.
Aufgrund der vorherrschenden langen Mietverträge sind die Miethöhen vergleichsmäßig gering. Eine Mieterhöhung unter Berücksichtigung der Kappungsgrenze ist möglich. Die aktuelle Mieteinnahme p.a. beträgt €20.633,--.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche, die seit 1996 vom selben Mieter angemietet wird. Das gutlaufende Unternehmen ist hier im Ort beliebt und wird gerne aufgesucht. Die Miete wird zzgl. 19% MwSt. gezahlt.
Das erste Obergeschoss umfasst ca. 88m²-Wohnfläche, verteilt auf 3-ZKB. Über einen langen Flur erreichen Sie die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Kinderzimmer, sowie ein großes Wohn-/Esszimmer, von dem aus Sie über Flügeltüren das Elternschlafzimmer erreichen. Ein Ehepaar gehobenen Alters bewohnt diese Wohnung seit den 80ern.
Das zweite Obergeschoss wird von einer netten Familie bewohnt. Auf ca. 74m²-Wohnfläche erwarten Sie hier 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine geräumige Küche, sowie ein Wohnzimmer.
Das Dachgeschoss wird auf ca. 59m²-wohnlich nutzbare Fläche durch einen alleinstehenden Herrn bewohnt. Hier finden wir zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche vor.
Die WC's sind separat gehalten und befindet sich in den jeweiligen Stockwerken im Treppenhaus (Podest-WC).
Highlight dieses Anwesen ist ohne Zweifel der Innenhof sowie der große Garten. Hof- und Garten sind in dieser Umgebung eher eine Seltenheit und somit umso beliebter!
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Lagebeschreibung: Mainz-Kostheim ist die zweitälteste Weinbaugemeinde des Rheingaus und der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil gehörte bis zum Jahre 1945 zur Stadt Mainz und wurde, wie alle anderen AKK-Stadtteile, nach dem Krieg von der amerikanischen Militärregierung unter die Verwaltung der Stadt Wiesbaden gestellt. Mainz-Kostheim ist neben der traditionellen Weinkultur und seinen Weinmajestäten vor allem für seinen alljährlichen Fastnachtsumzug bekannt. Dieser zieht Jahr für Jahr zahlreiche Fastnachtsfreunde aus ganz Deutschland und der Schweiz an. Zu den weiteren Besonderheiten zählen u.a. das Museum in der alten Ortsverwaltung (durch dessen Hof der 50. Grad nördlicher Breite verläuft) und der Weinprobierstand an dem man bei leckerem Wein die Seele baumeln lassen kann. Zeugnisse religiöser Kultur bilden das Rübenkapellchen und das Fähncheskreuz. Auch sportlich hat Kostheim einiges zu bieten: Sportbegeisterte und Freizeitakrobaten können sich im Turnverein, in den Sporthallen, auf dem Sportplatz und im Hallen- und Freibad austoben. Für Naturliebhaber bieten ein Campingplatz und zahlreiche Spazierwege entlang der Weinberge oder an der Maaraue eine wunderbare Naherholung. Für die Bildung unserer Kleinsten und Jugendlichen ist ebenfalls gesorgt. Neben einigen Kindergärten besitzt Kostheim drei Grundschulen und jeweils eine Förder- und Gesamtschule. Damit Sie bequem von "A nach B" kommen, bestehen Autobahnverbindungen über Hochheim nach Wiesbaden, Frankfurt a.M. und Darmstadt. Mit diversen Buslinien bestehen Verbindungen in Richtung Ginsheim, Gustavsburg, Bischofsheim, Mainz-Kastel, Mainz und Wiesbaden.
Ausstattung: - Wohn- und Geschäftshaus
- ca. 162m²-Wohnfläche
- ca. 59m²-wohnlich nutzbare Fläche
- ca. 51m²-Gewerbefläche
- ca. 234m²- Grundstücksgröße
- 3-Wohneinheiten, 1-Gewerbeeinheit
- vollvermietet
- EG: Ladenlokal, vermietet seit 1996, Wärmeschutzfenster (Hofseite) von 2008, Gasbrenner 2008 erneuert
- 1.OG: 3-ZKB, ca. 88m²-Wohnfläche, vermietet seit 1985, 2 Gasheizöfen, 1 Durchlauferhitzer
- 2.OG: 4-ZKB, ca. 74m²-Wohnfläche, vermietet seit 1991, Etagenheizung von 2007
- DG: 3-ZKB, ca. 59m²-wohnlich nutzbare Fläche, vermietet seit 1990, 3 Gasöfen und Gasdurchlauferhitzer
- aktuelle Mieteinnahmen p.a.: €20.633,--
- Erneuerungen: Dach 2010 mit Wärmedämmung (PUR 140mm), Fassade 2010 mit Wärmeisolierung (VWDS v. Capadec 12cm WLG), Fenster Straßenseite 1991, Fenster Hofseite 2010
- Alles weitere (Zustand, Elektrik, Wasserleitungen, etc.) ist teilweise überholt, bzw. überwiegend aus den 70er Jahren oder älter
- vollunterkellert
- Innenhof (teilweise überbaut)
- Garten
- Garage
- die Grundrissaufteilung entspricht nicht zu 100% dem aktuellen Zustand
- der Grundrissplan zur wohnlich nutzbaren Fläche im Dachgeschoss wird bei diesem Exposé nicht aufgezeigt
Provision: 2,98% inkl. 19% MwSt.
