Objektbeschreibung: Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um eine renovierte und möblierte Apartmentwohnung in einem 35-Parteien Haus. Die knapp 24 m² große Wohnung liegt im 3. OG und besticht durch ihre geschickte Raumaufteilung.
Neben der herausragenden Lage, ist auch die Wohnung als solche ein Hingucker. Die geschmackvolle und funktionale Möblierung sowie ein angenehmer Lichteinfall und gute Zustand der Wohnung sorgen für Wohlfühlatmosphäre.
Über eine kleine Diele betreten Sie die Wohneinheit. Zur Rechten erstrahlt eine Küchenzeile mit vorgesetzter Theke, zur Linken das moderne Duschbad. Großformatige schwarze Fliesen sorgen für einen gelungenen Kontrast zur weißen Keramik mit hochwertigen Armaturen. Die abgemauerte Dusche erlaubt einen komfortablen Einstieg und sorgt für einen guten Tagesstart. Nach der Diele öffnet sich der Wohnraum, von welchem man auf den überdachten und neu sanierten Balkon gelangt.
Die Wohnung verfügt über eine komplette Möblierung sowie Ausstattung mit Elektrogeräten. Doppelbett sowie Schlafzimmerschrank sind ebenso wie das sonstige Mobiliar smart und für die Wohnbedürfnisse auf kleinem Raum ausgelegt. Betrag für die Übernahme der Küche, Möbel und des gesamten Inventars: 10.000,00 €.
HIGHLIGHTS:
- Ruhige und dennoch zentrale Lage in Bahnhofsnähe
- Wohnung renoviert
- überdachter und sanierter Balkon
- Möglichkeit des Zukaufs einer Einzelgarage
Im Eigentum befinden sich noch 2 Einzelgaragen im Hinterhof der Wohneinheit, von welchen eine optional dazu erworben werden kann. Ein echter Benefit in der Wiesbadener Innenstadt! Im Keller befindet sich ein zur Wohnung zugeordneter, abschließbarer Kellerraum.
Zögern Sie nicht zu lange und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen. Wir freuen uns, Ihnen diese geschmackvolle Wohneinheit im Zuge eines Besichtigungstermins präsentieren zu dürfen.
Ausstattung: Die gesamte Wohnung wurde vor wenigen Jahren saniert.
Die weißen Kunststofffenster und die Balkontüre sind isolierverglast. Die Balkonanlage wurde im gesamten Objekt vor ca. 5 Jahren komplett saniert.
Der Wohnraum ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist modern gehalten. Der Wohn-/Schlafraum wirkt durch die offene Küche mit Theke sehr großzügig und hell.
Lage: Diese schöne Apartmentwohnung liegt am Fuße des Viktoriaviertels. Trotz der ruhigen Lage, ist man dennoch fußläufig in nur 600 Metern am Wiesbadener Hauptbahnhof sowie in der Wilhelmstraße.
Durch die unmittelbare Anbindung an die B54 sowie die Mainzer Straße ist man recht schnell und ohne großen Stadtverkehr auf der A66 in Richtung Frankfurt.
Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl MwSt vom Kaufpreis versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provision: 2,38% inkl. MwSt
