Ein Zuhause am Kurpark!

399.800 €

Festpreis

25.04.2024

65191 Wiesbaden

Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Der Stadtteil Sonnenberg in Wiesbaden ist ein malerisches und grünes Viertel im Herzen der Stadt. Der in der Nähe liegende Kurpark ist die Hauptattraktion des Stadtteils und bietet seinen Bewohnern eine Oase der Ruhe und Entspannung. Der Park ist berühmt für seine gepflegten Blumenbeete, idyllischen Teiche und Springbrunnen sowie seine majestätischen Bäume. Die Wohnhäuser rund um den Kurpark sind größtenteils im Jugendstil gebaut und zeugen von der reichen Geschichte des Stadtteils. Hier finden Sie sowohl wunderschöne Altbauwohnungen als auch moderne Neubauten, die sich harmonisch in das historische Stadtbild einfügen. Sonnenberg bietet eine exzellente Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in der Umgebung zu gelangen. Alles in allem ist der Stadtteil ein attraktives und begehrtes Wohnviertel, das durch seine grüne Lage und seine exzellente Infrastruktur überzeugt.
Ausstattung: Blick ins Grüne
Objekt: Die charmante Eigentumswohnung mit Blick in den angrenzenden Kurpark überzeugt nicht nur durch ihr durchdachtes Raumprogramm, sondern auch in Punkto Ausstattung und des gepflegten Zustands. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Ankleide, eine neuwertige, offene Küche, sowie ein modernes Tageslichtbad. Vom Eingangsbereich betritt man das Esszimmer zur angrenzenden Küche, die mit hochwertigen mit Miele-Geräten ausgestattet wurde. Zu beiden Seiten öffnen sich zwei weitere großflächig verglaste Räume welche als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Durch den Flur gelangt man zu einem weiteren Schlafzimmer, dem Badezimmer und einer kleinen Ankleide. Ein moderner Holzofen sorgt für Behaglichkeit. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer großzügigen Terrasse, welche geschützt von Blicken zum abendlichen Verweilen einlädt. Alles zusammen eine Wohnung in der man sich rundum wohlfühlt. Zur Wohneinheit zugehörig, finden sich noch zwei Abstellbereiche im Dachgeschoß. Ein Parkplatz kann gegen Aufpreis angemietet werden, wobei in unmittelbarer Nähe kostenlose und meist freie Parkplätze zur Verfügung stehen.

Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 184, Oel, Zentralheizung, Baujahr Gebäude: 1964, Baujahr Wärmeerzeuger: 2009, Energieklasse: F
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2016
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.