Objektbeschreibung: Lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie begeistern! 2021 wurde dieses Anwesen in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine ausgezeichnete Ausstattung. Schon beim Betreten wird klar, dass diese Immobilie alles andere als Standard ist. Eine imposante, gerade Betontreppe steht im Zentrum der geräumigen Diele und verbindet die Kinderetage im Dachgeschoss mit der Familienetage im Erdgeschoss. Von der Diele aus gelangen Sie in das Masterbad mit bodentief gefliester Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch. Eine Schamwand teilt dabei das WC ab. Ein Schlafzimmer und ein Büro finden sich ebenfalls im Erdgeschoss, bevor Sie im Herzstück dieser Immobilie ankommen. Der offene Wohn-Essbereich mit offener Küche und modernsten Geräten ist lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Ein drehbarer Kamin im Zentrum sorgt für die Extraportion Gemütlichkeit. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer mit großer Fensterfront, die problemlos zu vier Zimmern umgebaut werden können. Dazwischen liegt ein hochmodernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, bewegungsgesteuerter Beleuchtung und fest integriertem Radio. Die große, bodentiefe Dusche rundet das Kinderbad ab. Das gesamte Haus verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die mit einer Gasbrennwerttherme befeuert wird. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Brauchwasseraufbereitung. Alle Räume wurden mit modernen Netzwerksteckdosen versehen, so ist eine stabile Internetverbindung in allen Räumen gesichert. Die Internetversorgung erfolgt per DSL mit einer maximalen Downloadrate von 175 MBit/s. Elektrische Rollläden, hochwertige Insektenschutztüren und selbstarretierende Hauseingangstüren schützen Sie und Ihre Familie vor Hitze, Insekten und Einbruch. Die durchgehende Deckenhöhe von 2,74m bringt ein angenehmes Raumgefühl.
Im Außenbereich setzt sich die hochwertige Ausstattung fort. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor. Ein pflegeleichter Doppelcarport aus Lärchenholz mit Wallbox bietet Platz für zwei PKW in Minivan-Größe. Weiter hinten auf dem Grundstück steht die massive Einzelgarage mit passender Verblendfassade, Starkstromanschluss und elektrischem Einfahrtstor. Der baulich entstandene Freisitz wurde durch ein hochwertiges Vordach erweitert und bietet nun auf über 50 qm viel Platz für Ihre Gartenparty - bei jedem Wetter. Eine Regenwasserzisterne mit 10.000 Litern Fassungsvermögen rundet dieses Angebot ab.
Lagebeschreibung: Wiendorf ist eine kleine Gemeinde im südwestlichen Speckgürtel der Hanse- und Univer- sitätsstadt Rostock. Wiendorf ist nur wenige Auto- oder Fahrradminuten von der Kleinstadt Schwaan entfernt. In nur etwa 2 Minuten sind Sie am Bahnhof in Schwaan. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahnlinie S2 in nur 16 Minuten zum Rostocker Hauptbahnhof. In Wiendorf gibt es für die Kinder eine Kita, in Schwaan weiterführende Schulen und Arztpra- xen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nachbarschaft zum örtlichen Reiterhof. Die übrige Landschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer ruhigen Nachbarschaft.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57%. Der Maklervertrag kommt mit Erhalt des Exposés zustande. Eine Provisionspflicht entsteht erst beim notariellen Kauf.
