Objektbeschreibung: Lichtdurchflutete, helle; gepflegte Wohnung in nicht unterkellerter Doppelhaushälfte mit großflächiger Südterrasse in weitläufigem Gartengrundstück; in den letzten Jahrzehnten laufend renoviert/saniert. Einliegerwohnung im Obergeschoss. Geeignet für 2 Erwachsene - KEIN KINDERZIMMER. Nicht behindertengerecht. NICHTRAUCHER. KEINE HAUSTIERE. Keine Gartennutzung - keine Garten-Verpflichtungen. Garage, Pkw-Stellplatz auf dem Garagen-Vorplatz und Besucher-Pkw-Stellplatz vor der Garage.
Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt am östlichen Rand des Ortsteils Bielstein am Südhang oberhalb des Wiehltals in geschlossener Einfamilienhaus-Bebauung mit unverbautem Blick; gegenüber von Campingplatz, Freizeitpark/Tennisplätzen/Freibad/Fußballplatz. Nah zum Zubringer Richtung Wiehl/Gummersbach/A4 - nah zu Bushaltestellen - in westlicher Richtung nah zu Sportpark/Sporthalle/Schulzentrum (GGS/TOB-Sekundarschule). Ortsmitte mit Supermärkten, Apotheken, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Kultur etc. gut erreichbar.
Raumaufteilung: Die großflächige Garagenzufahrt von der Straße Zum Hochwald führt auf der Ostseite zum Mietobjekt. Durch den Carport geht es über die Nordterrasse zur Haustüre, die in eine große Diele mit Garderobenecke und Homeoffice-Platz mündet. Neben der Diele befindet sich nach Norden die geräumige Küche. Nach Süden liegen Schlafzimmer und Doppel-Wohnzimmer, welches den Zugang zur großflächigen Terrassen-Sitzplatz mit offenem Kamin und weiterer Terrassenfläche entlang beider Räume bietet. Nach Westen liegen das modern renovierte weiß-beige, große Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken mit beleuchtetem Spiegelschrank sowie das separate weiß-grau-blaue Gäste-WC.
Nach Norden liegt der große, geflieste Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie Platz für Gefrierschrank.
Alle Zimmer haben großflächige, doppelverglaste Fenster mit Rolläden und Holzdecken.
Böden: Eichenparkett, hochwertiges Laminat/Linolium bzw. Steinfliesen.
KEIN KINDERZIMMER !!!
Nebenkosten: Monatliche Nebenkosten - pauschal 160 Euro pro Monat:
- Restmüll 60 l (grau), Biotonne 120 l (braun), Altpapier 240 l (grün)
- anteilige Grundsteuer
- Winterdienst
- Niederschlagswassergebühren
- anteiliger Allgemeinstrom
- Schornsteinfeger
- Heizung-Wartung
- anteilig Wohngebäude-Versicherung
Monatliche Reinigungskaution - pauschal 80 Euro pro Monat:
lt. Vertragsinhalten - Gutschrift / Nachzahlung lt. Abrechnung mit der jährlichen Nebenkostenabrechnung.
Nebenkosten, deren Verträge der Mieter selber abschließt - separate Versorger-Zähler sind vorhanden: Wasser / Abwasser, Gas, Strom; ebenso für Telefon/Internet/Kabelfernsehen.
