Urbanes Wohnen mit Charakter - im Herzen der Maxvorstadt mit Blick auf die Uni!
Willkommen in einem echten Münchner Unikat: Diese sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Akademikerviertel überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihr enormes Gestaltungspotenzial und die einmalige Lage direkt an der Ludwig-Maximilians-Universität. Die Wohnung befindet sich im Haus der Architekten-Ikone "Amalienpassage". Mit über 100?m² Wohnfläche und großen Fensterfronten bietet das Objekt eine ideale Basis für modernes, citynahes Wohnen - ob als hochwertige WG, Paarwohnung oder für Familien.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe oder Homeoffice-Ecke. Der zentrale Flur führt Sie in alle Räume - perfekt strukturiert für gemeinschaftliches wie individuelles Wohnen. Der weitläufige Wohnbereich (ca. 36?m²) ist lichtdurchflutet und öffnet sich zum sonnigen Balkon mit Ost-Ausrichtung - ideal für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden mit Blick auf das Uni-Viertel.
Die Zimmer sind vielseitig nutzbar - als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder WG-Zimmer mit Privatsphäre. Die separate Küche ist bereits mit einer funktionalen Marken-Einbauküche ausgestattet und bietet zudem einen hellen Essplatz mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.
Zustand und Ausstattung bieten zudem Raum für Ihre Ideen: Die Wohnung ist grundsätzlich gut gepflegt, erlaubt jedoch Renovierungs- und Gestaltungsfreiheit. Wenn gewünscht, helfen wir bei einer Sanierung: Wir haben Erfahrung mit Sanierungen und haben für das Objekt bereits Grundrisse und einen Umbauvorschlag zu einer 4-Zimmer-Wohnung entworfen.
Achtung: Es werden im Haus verschiedene Maßnahmen durchgeführt, z.B. zur energetischen Sanierung. Daher wird der/die Eigentümer:in in den kommenden Jahren weitere Kosten tragen; diese sind bereits prognostiziert, daher haben wir sie bereits großzügig in den Kaufpreis eingepreist (siehe "Sonstiges").
Fazit: Eine helle, großzügige Stadtwohnung mit Substanz und Perspektive - in einer Lage, die für München kaum zu toppen ist. Optimal für Studierende, junge Berufstätige, Eigentümer:innen mit Stadtliebe - oder clevere Investor:innen, die auf Lage zur Vermietung setzen.
Weitere Fotos finden Sie hier:
https://tinyurl.com/Amalienstr
bzw.
https://drive.google.com/drive/folders/1-EDxQakGUgc5LIOz8MVhrvy0jKqjBDYw
