Objektbeschreibung: Das gepflegte, charmante Bauernhaus mit schönen, innen und außen sichtbaren Fachwerkbalken, hübschem Garten und Nebengebäuden setzt sich aus 3 separaten Wohnbereichen zusammen:
Das Haupthaus, Wohnfläche von ca. 286 qm - bezugsfrei,
Wohnung 1 mit 2 Stellplätzen, Wohnfläche 90 qm, frei,
Wohnung 2 mit 2 Stellplätzen, Wohnfläche 100 qm, vermietet.
Die Wohnbereiche wurden im Laufe der Jahre umfassend renoviert und saniert. Details hierzu werden im Exposé beschrieben.
Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,96 kWp, die auf Haupthaus montiert wurde gehört ebenfalls mit zum Angebot.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Viessmann Ölzentralheizung sowie Kaminöfen.
Zusätzlich zur kommunalen Wasser- und Abwasserversorgung verfügt die Immobilie über einen Brunnen.
In einem Nebengebäude befinden sich 3 Pferdeboxen, dahinter dahinter eine Weide für die Pferde. Ein Heulager steht ebenfalls zur Verfügung.
Gegebenenfalls kann das Grundstück noch weiter bebaut werden (baurechtliche Genehmigung erforderlich).
Energieausweis: Bedarfsausweis vom 01.04.2024, gültig bis 31.03.2034, Endenergiebedarf 221,83 kWh, Stufe G, Energieträger Öl
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Dorf-Lage in einer sehr pferdefreundlichen Gemeinde mit mehreren Reithallen, Reitplätzen und traumhaften Ausreitgelände.
Weyerbusch ist 8 km entfernt, von hier hat man eine gute Verbindung über die B 8 an den Rhein-Sieg-Kreis, die BAB 560 und die BAB 3.
Einkaufsmöglichkeiten, alle Geschäfte des täglichen Lebens, Schulen Ärzte, Krankenhaus etc. befinden sind alle im Umkreis von max. 10 km.
Provision: Bei notarieller Beurkundung wird für den Käufer eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
