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Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen Öllagerraum, ein Gäste-WC sowie vier weitere Kellerräume, welche teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden. Ein separater Zugang zum Kellergeschoss ist ebenfalls vorhanden. Der Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltung, Erholung oder Freizeitaktivitäten.

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Hier kann die ganze Familie bequem zusammenkommen und sich so richtig wohlfühlen. Im Dachgeschoss warten vier weitere Zimmer und ein Badezimmer, so dass jedes Familienmitglied seinen Platz findet. Ebenso ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich. Im Untergeschoss gibt es Kellerräume mit ausreichend Abstellfläche und einen geräumigen Hobby- oder Fitnessraum.

Die Zimmer sind sehr gut aufgeteilt, toll für Kinder oder ein Büro. Von einem kleineren Zimmer hat man Zugang zum Dachgeschoss, hier wäre ein weiterer Ausbau denkbar. Das Haus ist voll unterkellert, ein Teil wird als integrierte Garage genutzt. Auf dem Grundstück können ein bis zwei weitere Autos abgestellt werden. Das Grundstück hat eine Hanglage, verfügt aber über mehrere nutzbare Ebenen und einen schönen Ausblick.

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Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste WC, sowie weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Spitzboden, der sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Hobbybereich eignet.

Ob für Investoren, Selbstnutzer oder Projektentwickler - mit wenig Aufwand lassen sich hier Mieteinnahmen gezielt steigern oder langfristige Strategien umsetzen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Unterlagen, Grundrisse und eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Die funktional integrierte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und WC sorgt für Komfort im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 72 m². Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich verfügen einzelne Einheiten über Balkon bzw. Terrasse, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 72 m². Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich verfügen einzelne Einheiten über Balkon bzw. Terrasse, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist.

Die Immobilie verfügt über eine lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss mit einem großzügigen Balkon sowie einer weiteren Souterrainwohnung mit ebenerdiger Süd-West Terrasse. Die Obergeschosswohnung erstreckt sich mit 5 Zimmern auf etwa 120 m², während die Wohnung im Souterrain aus 2 Zimmern mit etwa 60 m² besteht.

Die vorhandene Überdachung schafft einen angenehmen Aufenthaltsbereich unabhängig von der Witterung. Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Garage, die sowohl von der Straßenseite als auch vom Innenhof aus zugänglich ist und somit eine komfortable Durchfahrt bzw. flexible Nutzung ermöglicht. Zusätzlich stehen weitere Abstellflächen im Außenbereich zur Verfügung, die sich derzeit noch im Rohbau befinden und somit individuelles Ausbaupotenzial bieten.

Das Haus steht auf einem ca. 545 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Umgebung. Eine Garage sowie drei weitere Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Vermieten - diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven.

Es wartet auf eine zeitgemäße Sanierung - genau das Richtige für Handwerker. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Details, Grundrisse oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick über die Stadt: Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee über den Dächern der Altstadt oder lassen Sie den Tag mit einem Glas Wein und weitem Ausblick ausklingen. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Die Lage ist ebenso überzeugend wie das Objekt selbst: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso grüne Rückzugsorte wie die Colchester-Anlage und das Rosengärtchen.

Des Weiteren befindet sich innerhalb der Wohnung ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2019 inklusiven Elektrogeräten ist Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten.

Die Gasheizung stammt aus 2002. In den Wohnungen besteht üblicher Renovierungsbedarf, sodass sich weiteres Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierung bietet. Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Blick auf Mieteinnahmen, Entwicklung und Grundstücksreserve.

Weiterhin gibt es einen Wintergarten. Das Haus ist teilweise unterkellert; hier befindet sich die riesige Doppelgarage. Weitere Stellplätze gibt es vor dem Haus. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 869 qm. Die Villa wurde 2022 bereits zukunftsfähig ausgerüstet. So wurde auf dem Dach eine Solaranlage installiert. Des Weiteren gibt es eine Ladestation für Elektroautos.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, offener Eingangsbereich mit markanter Treppenarchitektur, der fließend in die verschiedenen Wohnebenen übergeht und ein Gefühl von Weite vermittelt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterfronten, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und zugleich den herrlichen Fernblick eindrucksvoll in Szene setzen.

Ihre Vorteile auf einen Blick Grundstück und Planung - Grundstück bereits im Kaufpreis enthalten - Architektenleistungen inklusive Planung und Bauantrag - Baugrunduntersuchung - Bodenplatte inklusive (Keller optional gegen Aufpreis) Hochwertige Bauweise - Pfettendach mit langlebigen, selbstreinigenden Dachziegeln - Dachrinnen und Fallrohre aus Zink - Mineralischer Struktur-Außenputz in elegantem Weiß - Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster - Aluminium-Außenfensterbänke - Rollläden für Komfort und Sonnenschutz Moderne Energie- und Haustechnik - Bauweise im energieeffizienten KfW-55-Standard - Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltiges Heizen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Blower-Door-Test zur Überprüfung der Gebäudedichtheit Innenausstattung - Elektropaket inklusive Installation (deutsche Markenhersteller) - Sanitär-Rohinstallation - Materiallieferung für Dämmung und Beplankung - Finishpaket mit Innentüren, Wand- und Bodenbelägen sowie Badeobjekten Weitere Highlights - Großzügige Wohnraumhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,75 m - Versicherungsschutz während der Bauphase Dieses Haus verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Technik und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.