Objektbeschreibung: Dieses schöne Haus wurde massiv im Jahr 1959 erbaut. Es verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche, zwei Etagen und sechs Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche, dem Bad und der Speisekammer auch ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Im oberen Geschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC zur Verfügung. Diese Immobilie könnte nicht nur als Einfamilienhaus genutzt werden, sondern aufgrund der Raumaufteilung wären auch zwei separate Wohnungen möglich. Der Dachboden dient als zusätzlicher Stauraum. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie auch auf den Balkon. Neben dem großzügigen Grundstück, ist der im Jahr 2006 entstandene Wintergarten inkl. Kamin ein weiteres Highlight. Außerdem stehen Ihnen neben einem Schuppen und mehreren Kellerräumen auch noch eine Garage zur Verfügung.
Folgende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
- Fenster doppeltverglast aus Holz ca. 1980
- Gasheizung von Viesmann ca. 1999
- Solarthermie für Warmwasser ca. 2006
- Modernisierung Badezimmer EG ca. 2000
- Anstrich Fassade ca. 2008
Ein Anbau an das Hauses wäre aufgrund der Nachbarbebauung denkbar.
Eine Extensivbegrünung wurde auf dem Dach des Wintergartens, der Garage und beim Geräteschuppen vorgenommen.
Das Haus kann gegen Herbst 2024 übernommen werden.
Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie persönlich bei einem Besichtigungstermin vor.
Sonstiges: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Lagebeschreibung: Dieses attraktive Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und schönen Gegend in Wetzlar - Nauborn. Diese Lage ist besonders attraktiv, wenn Sie nach einem Rückzugsort suchen, der Ihnen Ruhe und Privatsphäre bieten soll. Sie haben dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt sowie befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens in kurzer Entfernung. Die A 45 ist mit dem Auto schnell erreichbar, was Ihnen eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Auch das Bus- und Bahnnetz ist in Wetzlar sehr gut ausgebaut.
Provision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
