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Ein weiteres, kleines Zimmer im Obergeschoss gehört ebenfalls zum Praxisteil. Die Nutzung als klassische Arztpraxis ist selbstverständlich weiterhin denkbar. Alternativ lässt sich dieser Teil auch in zusätzlichen Wohnraum umwandeln, was die Immobilie insbesondere für große Familien oder Mehrgenerationenkonzepte attraktiv macht.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Das zweite Bad mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der großzügiger Hauswirtschaftsraum, ein separater Technikraum mit allen Hausanschlüssen sowie ein Büro komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Ein weiteres, kleines Zimmer im Obergeschoss gehört ebenfalls zum Praxisteil. Die Nutzung als klassische Arztpraxis ist selbstverständlich weiterhin denkbar. Alternativ lässt sich dieser Teil auch in zusätzlichen Wohnraum umwandeln, was die Immobilie insbesondere für große Familien oder Mehrgenerationenkonzepte attraktiv macht.

Ich suchen eine feste beziehung ich bin 34 jahr alt kommen aus denn Niederlanden ,ich rauchen nicht trinken keine alkohol und haben keine kinder ,und haben keine beziehung gehabt,was ich suchen ist jemand die im ruhe kennenlernen woll ,jemand die nett ist treue und erhlich ,was ich absolut nicht suchen ,ist jemand die auf der suchen ist nar eine frau fur eine nacht oder eine locker beziehung das alles suchen ich nicht ,auch ist es mir sehr wichtig das jemand haustiere liebe das ich haustiere haben .Ich bin 1.73 grob haben braune haare braune augen ,ich suchen jemand die zwischen der 30 und so um der 42 jahr alt ist und die nicht zu weit weg von Westoverledingen wohnen. wenn alles was darin steht bei du wirklich so ist kann du schreiben ,nur wenn du ernsthafte beziehung suchen.

Zur Wohneinheit gehören ein Carport-Stellplatz sowie ein separater Abstellraum, der Platz für Fahrräder und weitere Utensilien bietet. Ein weiterer, fest zugeordneter Stellplatz befindet sich im vorderen Bereich der Wohnanlage.

Insgesamt zeigt das Gebäude deutliche Bau- und Nutzungsmängel, die durch Leerstand und Nichtbeheizen zu einer weiteren Verschlechterung des Zustandes geführt haben. Augenscheinlich besteht die Konstruktion aus einem Hohlschichtmauerwerk mit Außenverblendschale, während der rückwärtige Giebel über eine zusätzliche Schale verfügt.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Über die Garage ist der Dachboden erreichbar, der teilweise isoliert ist und weiteren Abstellraum bietet. Die Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert und trägt zur Energieeffizienz sowie zum gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei. Dieser Bungalow überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die praktische Raumaufteilung und das großzügige Grundstück.

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Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten ist ein echtes Highlight: Blumenbeete, blühende Rosensträucher und ein idyllischer Teich schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein isoliertes, beheizbares Holzhäuschen sowie ein zusätzlicher Geräteschuppen bieten weiteren Komfort und Stauraum. Die Immobilie eignet sich auch hervorragend für ebenerdiges Wohnen, da im Erdgeschoss ein zweites Badezimmer vorhanden ist. Das Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf in eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang umgestalten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Einliegerwohnung.

Das großzügige 793 m² Grundstück bietet nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial, etwa durch zusätzliche Nutzungsoptionen oder perspektivische Erweiterungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die Energieeffizienzklasse B, die für einen zeitgemäßen energetischen Standard steht und sich positiv auf Betriebskosten, Nachfrage am Mietmarkt und Zukunftssicherheit auswirkt.

In toller Lage von Völlenerfehn bieten wir Ihnen hier diese tolle Mietwohnung an: Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit offenem Küchenkonzept, ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum und das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Daneben befindet sich das großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer welches als Kinderzimmer oder Büro etc. genutzt werden kann. Beheizt wird das Gebäude über eine eigene Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 800,00 € Miete Küche: 50,00 € Nebenkosten: 120,00 € Strom: meldet der Mieter auf eigene Rechnung an Kaution: 2x Kaltmiete Melden Sie sich gerne zwecks Besichtigung bei uns!

Ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, Swimmingpool (6,5m x 14m x 1,5m), elektrisch bedienbaren Jalousien und einer Doppelgarage lässt dieser Trakt keine weiteren Wünsche mehr offen. Dank derangrenzenden Halle (Baujahr 2012) mit Sozialräumen (ca. 15m x 30m) bietet dieses Angebot vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kurze Wege. Ein wahres Highlight bietet die Photovoltaikanlage.

dass über eine massive Treppe im Eingangsflurs des Erdgeschosses erreichbar ist, befinden sich zwei weitere, unterschiedlich große Zimmer sowie ein WC. Das Haus ist teilunterkellert. Hier steht ausreichend Platz für Hobbys bzw. als Stauraum nutzbare Fläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls zusätzliche Staufläche.

Zum Haus gehört ein Carport-Stellplatz für Ihr Fahrzeug inkl. Fahrrad-/Geräteschuppen, sowie ein offener Stellplatz. Des Weiteren eine benachbarte Wiesenfläche, welche als Garten genutzt werden kann. Dank der energieeffizienten Wärmepumpentechnik mit Photovoltaikunterstützung und der Fußbodenerwärmung genießen Sie ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.

Ein weiteres, kleines Zimmer im Obergeschoss gehört ebenfalls zum Praxisteil. Die Nutzung als klassische Arztpraxis ist selbstverständlich weiterhin denkbar. Alternativ lässt sich dieser Teil auch in zusätzlichen Wohnraum umwandeln, was die Immobilie insbesondere für große Familien oder Mehrgenerationenkonzepte attraktiv macht.

Eine Fußbodenerwärmung in Küche, Flur und Badezimmer sorgt für angenehme Wärme, während die markante dreigiebelige Bauweise dem Haus eine besondere architektonische Note und helle, offene Räume verleiht. Zur weiteren Erwärmung des Wohnzimmers wurde zudem ein moderner Hybridofen eingebaut, der sowohl mit Pellets als auch mit Holz betrieben werden kann. Derzeit wird die Beheizung komfortabel mit Pellets gestartet, während im Anschluss mit Holz weitergeheizt wird - so genießen Sie effiziente Technik und zugleich die gemütliche Atmosphäre eines klassischen Holzfeuers.

Dank der laufenden Instandhaltung und Modernisierungen zwischen 2020 und 2024 ist hier kein Renovierungsstau vorhanden: 2020: Erneuerung aller Fenster & Außentüren (Kunststoff mit Renolitbeschichtung) 2024: Einbau einer neuen Gasheizung Dach und Fassade wurden regelmäßig gepflegt Die Immobilie ist zurzeit zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage, wird aber demnächst frei. Also ist die Immobilie auch für die Eigennutzung sehr geeignet. Mieteinnahmen sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Aufteilung Erdgeschoss: * Flur * Küche inkl. Einbauküche * Wohnzimmer mit Kamin * Esszimmer * Badezimmer * Gäste-WC * Diele Obergeschoss: * Badezimmer mit Dusche * Büro * Schlafzimmer * Gästezimmer Fazit Eine solide und modernisierte Doppelhaushälfte mit guter Renditeperspektive - perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf eine pflegeleichte Immobilie mit verlässlichen Mietern legen. *** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Insgesamt ein tolles Konzept mit attraktiven Größen für den Mietmarkt, für Familien oder Senioren. Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Unterlagen! Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Die Lage in 26810 Westoverledingen überzeugt durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Diese Standortqualität sorgt für eine stabile Nachfrage und geringe Leerstandsrisiken. Der Kaufpreis beträgt 1.399.000 Euro und entspricht einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 2.511 Euro bezogen auf die Wohnfläche.

Über eine offene, weiße Steintreppe gelangen Sie nun von der Diele zu den Räumen dieses großzügigen Obergeschosses. Die Diele mit Galerie führt Sie in 3 weitere Schlaf- oder Kinderzimmer und einem Dusch-Badezimmer. Somit bietet sich das komplette Obergeschoss als eigener Bereich für Ihre Kinder oder als komfortable Unterkunft Ihrer lieben Gäste an. Die Schlafzimmer sind unterschiedlich groß und mit Rollläden ausgestattet.