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m² Wohnfläche und insgesamt vier Schlafzimmern reichlich Raum für die ganze Familie. Besonders praktisch: Ein Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss - ideal für ebenerdiges Wohnen im Alter oder als Gästezimmer. Der Wohnbereich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind miteinander verbunden und schaffen ein großzügiges und offenes Wohnambiente - perfekt für gemeinsame Stunden mit der Familie oder gemütliche Abende mit Freunden.

Direkt angrenzend verschmelzen Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Ein echtes Highlight erwartet Sie im Erdgeschoss: das stilvolle Badezimmer mit integrierter Ankleide - ein Rückzugsort, der Wellness-Gefühl in den Alltag bringt. Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem weiteren geschmackvoll ausgestatteten Bad.

Sämtliche Räume sind stufenlos erreichbar, zudem sorgen breite Türen für zusätzlichen Wohnkomfort und uneingeschränkte Nutzbarkeit. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Flur/Diele, eine großzügige Wohnküche, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Das Objekt lässt sich klar in zwei nahezu autarke Wohneinheiten aufteilen: - ein großzügiges, barrierefreies Erdgeschoss mit Fußbodenheizung - eine separate Einheit im Obergeschoss mit eigenem Eingang (Einliegerwohnung) Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung - von der Vollvermietung über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Westoverledingen. Das Erdgeschoss wurde modernisiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Von der Diele gelangen Sie in die großzügige, zeitgemäße Küche mit angrenzender Speisekammer, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet.

Ein Schlafzimmer verfügt über eine große Dachterrasse, ein anders über einen Balkon. Zusätzlich verfügt das Haus im Erdgeschoss über einen Freizeitbereich. Hier wurden ein Schwimmbad mit Sauna, Dusche und WC geplant. Sauna und Schwimmbad wurden bisher nicht in Betrieb genommen, der Raum anderweitig genutzt. Ein geräumiger Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage suchen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Überdachte Terrasse: ca. 36 qm - Elternschlafzimmer: ca. 15,92 qm - Umkleide: ca. 6,06 qm - Bad: ca. 9,48 qm - Gästezimmer: ca. 11,51 qm - WC: ca. 3,68 qm - Diele: ca. 15,01 qm - Hauswirtschaftsraum: ca. 10,70 qm - Speisekammer: ca. 4,41 qm - Offenes Wohnen/Küche: ca. 46,84 qm Obergeschoss: - Bad: ca. 12,62 qm - Zimmer 1: ca. 23,34 qm - Zimmer 2: ca. 23,96 qm Nutzfläche: - Garage: ca. 26,57 qm - Carport: ca. 18,22 qm - Nebengebäude: ca. 60 qm

Ein zusätzliches Duschbad mit WC sowie ein separater Heizungsraum runden das Raumangebot ab. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und bietet einen Flur sowie einen offen gestalteten Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Eine zusätzliche Wohnqualität schafft der angrenzende Wintergarten, der den Wohn- und Essbereich lichtdurchflutet erweitert.

Der Grundriss ist durchdacht, mit kleinen Extras, die im Alltag richtig praktisch sind: Ein separater Eingang führt über einen eigenen Flur zum Gäste-WC und in den Hauswirtschaftsraum - samt Podest für Waschmaschine und Trockner (rückenfreundlich inklusive). Im Erdgeschoss findet ihr außerdem ein geräumiges Schlafzimmer und das Bad? Ein Vollbad en Suite mit rutschfesten Fliesen und ein begehbarer Kleiderschrank - da hat der Morgenmuffel keine Chance. Für warme Füße sorgt die Fußbodenheizung im ganzen Erdgeschoss, und auch technisch hat das Haus einiges zu bieten: Zwei Solarplatten unterstützen die Energieversorgung, ein 60-Liter-Warmwasserspeicher wartet schon.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Gartenanlage und bietet ideale Voraussetzungen für ein stilvolles Zuhause mit viel Lebensqualität. Hier die Raumaufteilungen: Erdgeschoss - Diele: ca. 16,3 m² - Gäste-WC: ca. 3 m² - Küche: ca. 16,6 m² - Essen: ca. 16,4 m² - Wohnzimmer: ca. 23,5 m² - Arbeiten: ca. 11,4 m² - Wirtschaftsraum: ca. 8,6 m² Gesamt Erdgeschoss: ca. 96 m² Obergeschoss - Galerie: ca. 12,5 m² - Eltern: ca. 23,6 m² - Kind 1: ca. 15,3 m² - Kind 2: ca. 11,1 m² - Arbeiten: ca. 9,1 m² - Bad: ca. 10,9 m² - Kinderbad: ca. 4,7 m² - Balkon: ca. 2,7 m² Gesamt Obergeschoss: ca. 90,1 m² Gesamt Wohnfläche: ca. 186 m² Nutzflächen - Vorrat: ca. 1,9 m² - Garage: ca. 18,4 m² - Geräte: ca. 10 m² - Heizungsraum: ca. 1,8 m² Gesamt Nutzflächen: ca. 32,1 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Verbrauchsausweis - Gültig bis: 23.01.2036 - Baujahr: 2001 - Endenergieverbrauch: 111,7 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Stückholz - Energieeffiziensklasse: D

In direkter Nachbarschaft befinden sich die Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, sowie eine Apotheke und ein Pflegedienst. Die Wohnungen befinden sich entweder im Erdgeschoss oder im Obergeschoß (mit Fahrstuhl) und verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Jede Wohnung im 8-Parteienhaus hat einen Stellplatz im Freien, sowie einen Schuppen für Fahrräder. Die 2-Raum-Appartements verfügen über einen offenen Wohn-/Küchenbereich und einem getrennten Schlafzimmer, sowie über einen Hauswirtschaftsraum und ein seniorengerechtes Bad.

Auch die Elektrik wurde verbessert: Der Sicherungskasten wurde erneuert und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet - für mehr Sicherheit und ein gutes Gefühl. Im Inneren sorgt der Boden im Erdgeschoss für eine warme Atmosphäre: Holzdielen im vorderen Bereich bringen Gemütlichkeit, Charakter und diesen besonderen Charme, den man nicht nachbauen kann - sondern erleben muss. Auch an Komfort und Details wurde gedacht: Die Eingangstür wurde ca. 2018 erneuert und heißt Sie modern und einladend willkommen.

Interessantes Einfamilienhaus - "Architektenhaus" - in schöner, ruhiger Wallheckenlandschaft Baujahr 1977 ******************************************** Raumaufteilung: Erdgeschoss: großzügiges Wohn-/Ess- und Kaminzimmer, Küche, 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Souterrain / Untergeschoss: Schwimmbad (außer Betrieb), Heizungsraum, Abstellraum, Dusche Wohnfläche ca. 135 m² - Nutzfläche ca. 50 m² ********************************************* Balkon Gas-Heizung Kamin vorhanden (außer Betrieb) Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien Energieausweis in Vorbereitung ********************************************* Schönes, eingewachsenes Grundstück (Größe 877 m²) mit Gartenteich Carport vorhanden ******************************************** Im Objekt besteht Renovierungs- bzw.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Gartenanlage und bietet ideale Voraussetzungen für ein stilvolles Zuhause mit viel Lebensqualität. Hier die Raumaufteilungen: Erdgeschoss - Diele: ca. 16,3 m² - Gäste-WC: ca. 3 m² - Küche: ca. 16,6 m² - Essen: ca. 16,4 m² - Wohnzimmer: ca. 23,5 m² - Arbeiten: ca. 11,4 m² - Wirtschaftsraum: ca. 8,6 m² Gesamt Erdgeschoss: ca. 96 m² Obergeschoss - Galerie: ca. 12,5 m² - Eltern: ca. 23,6 m² - Kind 1: ca. 15,3 m² - Kind 2: ca. 11,1 m² - Arbeiten: ca. 9,1 m² - Bad: ca. 10,9 m² - Kinderbad: ca. 4,7 m² - Balkon: ca. 2,7 m² Gesamt Obergeschoss: ca. 90,1 m² Gesamt Wohnfläche: ca. 186 m² Nutzflächen - Vorrat: ca. 1,9 m² - Garage: ca. 18,4 m² - Geräte: ca. 10 m² - Heizungsraum: ca. 1,8 m² Gesamt Nutzflächen: ca. 32,1 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Verbrauchsausweis - Gültig bis: 23.01.2036 - Baujahr: 2001 - Endenergieverbrauch: 111,7 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Stückholz - Energieeffiziensklasse: D

Nahezu alle Bodenbeläge, die Innentüren sowie die Hauseingangstür wurden erneuert und verleihen dem gesamten Haus ein einheitliches, modernes Erscheinungsbild. Auch das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC im Erdgeschoss wurden vollständig modernisiert und präsentieren sich zeitlos und gepflegt. Ein besonderes Highlight bildet der neu gestaltete, offene Wohn- und Essbereich. Durch den Durchbruch zur neuen Küche entsteht ein großzügiger, lichtdurchfluteter Mittelpunkt des Hauses, der Kommunikation und Wohnkomfort ideal vereint.

Durchgeführte Modernisierungen im Überblick: 2017 Innenwanddämmung 2021 Erneuerung der Heizung 2021 Elektrik 2021 Innenwände, Treppe, Obergeschoss, Böden im Erdgeschoss, Zimmertüren 2023 Badezimmer Erdgeschoss 2025 Neue Küche 2025 Neue Fenster Dank der umfangreichen Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem guten, Zustand - ideal für Käufer, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Hier sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre, während die vorhandene Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Kaminofen ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das große Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet und verfügt ebenfalls über eine angenehme Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner.

Die offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereiche bilden das kommunikative Zentrum jeder Wohnung und vermitteln ein modernes Raumgefühl mit hochwertiger Optik. Bodentiefe Fensterelemente schaffen fließende Übergänge nach außen: Im Erdgeschoss führen sie auf teilüberdachte Gartenterrassen. Im Dachgeschoss öffnen sie sich zu jeweils einem Balkon. Die Architektur vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Vermietbarkeit - ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger.

Moderne Vinylböden, harmonisch abgestimmte Materialien und geschmackvolle Details verleihen den Wohnräumen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Hier befinden sich die großzügige Küche mit Einbauküche, der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein Gäste-WC. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ideal nach draußen.

Das Grundstück bietet Ihnen mit 986qm ausreichend Platz & Privatsphäre. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, die im Erdgeschoss vollständig sowie im Obergeschoss im Badezimmer vorhanden ist. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein durchdacht modernisiertes Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität auf gelungene Weise miteinander verbindet.