Preisinformation: 6 Carportplätze
6 Stellplätze
Lage: Die Gewerbeeinheit mit den Wohnungen liegt in der Gemeinde Westoverledingen.
Von der Immobilie aus erreichen Sie einige Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen mit dem Fahrrad sowie mit dem Auto in Kürze.
Des Weiteren erreichen Sie mit dem Auto in Kürze die zwei attraktiven Ausflugsziele Papenburg und Leer. Dort wird Ihnen einiges an Freizeitmöglichkeiten geboten. Zum Beispiel können Sie in Leer den Stadthafen sowie die Altstadt besuchen und sich von den sehenswerten Gebäuden und Geschäften überzeugen. In Papenburg zum Beispiel befindet sich die bekannte Meyer Werft, welche zu einer der größten und modernsten Werften zählt.
Die Kunden können mit dem Fahrrad und Auto anreisen, mögliche Busanbindungen bestehen ebenfalls. Es sind ausreichend Kundenparkplätze vorhanden, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt.
Ausstattung: Gebäude 1:
+ Baujahr 2001
+ Praxis für Physiotherapie (170 m²)
+ zzgl. zwei Wohneinheiten mit 170 m² Wohnfläche
+ Fußbodenheizung
+ Gasheizung aus dem Jahr 2023
Gebäude 2:
+ Baujahr 2011
+ Fitnessstudio mit Büroräumen
+ Sauna
+ Solarium
+ Solaranlage
+ Fußbodenheizung
+ großer Kundenparkplatz mit ausreichend Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Carportstellplätzen
+ Wohnfläche: ca. 170 m²
+ Gewerbefläche gesamt: ca. 770 m²
Objekt: Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Westoverledingen provisionsfrei zu verkaufen.
Auf dem circa 2.400 m² großem Grundstück sind zwei Gebäude entstanden. Im Jahr 2001 wurde das erste Wohn- und Geschäftshaus, welches über zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt, errichtet.
Die Mietwohnungen haben eine vermietbare Wohnfläche von ca. 170 m² und sind vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 16.800€. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich ausschließlich die beide Wohnungen befinden. Diese verfügen über einen Schlafbereich, ein Wohnbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie über einen Abstellraum. Lediglich eine Wohnung hat ein weiteres, zusätzliches Kinderzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine Praxis für Physiotherapie mit einer Fläche von ca. 170 m².
Über eine Gebäudebrücke erreicht man das Weitere im Jahr 2011 angebaute Gebäude, wo sich ausschließlich eine Gewerbeeinheit befindet. Diese umfasst eine Fläche von circa 600 m² und wird als Fitnessstudio mit Büroräumen sowie einer Sauna und einem Solarium genutzt.
Die Jahressollmiete liegt bei ca. 46.200 EUR für die Gewerbeeinheiten.
Auf dem Grundstück befinden sich ebenfalls einige Außenstellplätze sowie sechs Carportstellplätze, welche von den Mietern, Kunden und Angestellten genutzt werden können.
Alle Geschäfts- sowie Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Als Unterstützung für das Warmwasser ist eine Solaranlage auf dem Dach angebracht.
Das Wohn- und Geschäftshaus soll inkl. dem laufenden Geschäft verkauft werden. Somit können Sie Nachfolger/-in der Physiotherapiepraxis und des Fitnessstudios werden.
Als Kapitalanleger und Unternehmer erhalten Sie somit nicht nur die sicheren monatlichen Einnahmen, sondern haben auch die Chance die Gewerbeeinheiten mit einem zuverlässigem Team weiterzuführen.
Jede Einheit hat eigene Zähler für Strom, Wasser und Gas.
Preis auf Anfrage!
Sonstiges: Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Zustand Physiotherapie:
Baujahr: 2001,
Zustand: Gepflegt,
Verbrauchsausweis,
Energieausweis gültig bis: 15.03.2034,
Baujahr lt. Energieausweis: 2001,
wesentlicher Energieträger: Gas,
Energieeffizienzklasse D,
Endenergieverbrauch Wärme: 104,00 kWh/(m²-a),
Endenergieverbrauch (Strom) 36,00 kWh/(m²-a),
Zustand Fitnessstudio:
Baujahr: 2011,
Zustand: Gepflegt,
Verbrauchsausweis,
Energieausweis gültig bis: 15.03.2034,
Baujahr lt. Energieausweis: 2023 (Energieträger),
wesentlicher Energieträger: Gas,
Endenergieverbrauch Wärme: 69,00 kWh/(m²-a),
Endenergieverbrauch (Strom) 23,00 kWh/(m²-a),
Energieeffizienzklasse B
Zustand Wohnungen:
Baujahr: 2001,
Zustand: Gepflegt,
Bedarfsausweis,
Endenergieverbrauch: 113,00 kWh/(m²-a),
Energieausweis gültig bis: 15.03.2034,
Baujahr lt. Energieausweis: 2001,
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse D
Stichworte: Nutzfläche: 940,00 m², Anzahl Balkone: 1
Provision: provisionsfrei
