Lage: Diese attraktive Immobilie befindet sich im Herzen von Westerholt, einem charmanten Ort in Ostfriesland. Die zentrale Lage im Ortskern bietet eine ideale Kombination aus dörflicher Idylle und zugleich unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Geschäfte, Cafés und lokale Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar, was das Wohnen und Arbeiten hier besonders angenehm macht.
Die umliegende ostfriesische Landschaft mit ihrer typischen Weite und Ruhe bietet hervorragende Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Zugleich ist Westerholt gut an die regionalen Verkehrsnetze angebunden, sodass umliegende Städte und Attraktionen Ostfrieslands leicht erreichbar sind.
Die Kombination aus zentraler und doch ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnzwecke. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: das ruhige, ländliche Leben und die praktischen Vorteile einer zentralen Lage.
Ausstattung: - Wohn- und Geschäftshaus
- Grundstücksfläche ca. 332 m²
- Baujahr 1960
- Insgesamt drei Einheiten
- Gewerbefläche ca. 143 m² - individuell Nutzbar
- Gewerbliche Ferienwohnung ca. 64 m²
- Vermietete Wohnung ca. 49 m²
- 3 Einbauküchen
- Kann möbliert übernommen werden
- 8 PKW Stellplätze
- Unterkellert
- Renoviert in 2020
Objekt: Präsentiert wird hier ein ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus, welches insgesamt drei separate Einheiten umfasst und im Jahr 2020 komplett renoviert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von ca. 143 m², ideal für diverse Geschäftsvorhaben. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, ein attraktives Schaufenster zu integrieren. Aktuell steht diese Fläche zur Vermietung bereit, wobei eine angestrebte Netto-Kaltmiete von etwa 900 Euro zu erwarten ist. Alternativ könnten Sie selbstverständlich diese Fläche für Ihre gewerblichen Zwecke nutzen und ggf. die Ferienwohnung zum Wohnraum umfunktionieren.
Das Obergeschoss beherbergt zwei separate Wohneinheiten. Die erste Einheit, mit einer Fläche von ca. 85 m², zeichnet sich durch eine großzügige Terrasse und einen praktischen Grundriss aus. Sie wird derzeit als Ferienwohnung gewerblich genutzt, wofür eine Genehmigung vorliegt und wird professionell verwaltet. Die zweite Wohnung, ca. 49 m² groß, ist aktuell für eine Kaltmiete von 440 Euro vermietet.
Hervorzuheben ist, dass das Gebäude 2020 aufwendig renoviert / saniert wurde. Hier wurde die Elektrik im gesamten Haus, sowie die Bäder in allen Einheiten und die Fußböden & Tapeten erneuert.
Angestrebt wird eine Monatliche Nettokaltmiete von 2.000 Euro.
Stichworte: Bürofläche: 143,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert
Provision: 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
