Objektbeschreibung: Das verklinkerte Reihenmittelhaus wurde 1979 auf einem circa 151 m² großen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße errichtet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 134 m² zzgl. ca. 52 m² Nutzfläche im Keller, hat man genug Raum für eine ganze Familie. Ein Balkon über die ganze Rückfront im 1.OG sowie eine schön angelegt Terrasse mit gr. Markise und angrenzendem Garten laden zum verweilen ein.
Das Gebäude ist voll unterkellert.
Das Gebäude hat doppelverglaste Kunststofffenster, eine Gas- Zentralheizung aus dem Jahre 1993
Die Böden sind u.a. mit Parkett, Fliesen, Laminat und Teppichböden versehen.
Lagebeschreibung: Reihenmittelhaus im Ortsteil Berzdorf in einer verkehrsberuhigten Anliegerstrasse.
Die Lage zwischen Köln und Bonn ist gerade bei Pendlern sehr beliebt. Über die Autobahnanbindung A555 und die Stadtbahn 16 sind beide Städte sehr gut zu erreichen. Berzdorf liegt mittig zwischen Brühl und dem Zentrum von Wesseling. Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle wichtigen Discounter, Bäcker, Apotheke und Ärzte sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergarten und Grundschule sowie weiterführenden Schulen sind in Brühl und Wesseling vorhanden.
In Berzdorf gibt es diverse Vereine und viele Möglichkeiten sich miteinander auszutauschen oder fit zu halten. Der Freizeitpark Entenfang ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein gr. Wohnzimmer/Esszimmer, eine Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten), ein Gäste WC
Im 1.OG sind drei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, Wanne und WC
Im 2.OG/ Dachgeschoss befindet sich ein ausgebauter Dachboden mit einer Wohnfläche von ca. 25 qm mit zusätzlichem WC
Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 52 qm und wäre teilweise auch als Wohnraum nutzbar.
Besichtigungstermine: Gerne können Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung.
Provision: 3,57 %
fällig bei Beurkundung inkl. MwSt.
