Objektbeschreibung: Dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus wurde 2020 in Massivbauweise gebaut und begeistert mit seiner modernen und hochwertigen Ausstrahlung. Die kompromisslos aufwändige Umsetzung sämtlicher Details wird Sie begeistern.
Ohne Rücksicht auf Kosten wurden bei diesem Traumhaus die Vorstellungen der Eigentümer unter Verwendung ausschließlich hochwertiger Materialien und modernster Standards der Haustechnik realisiert und in ein harmonisches Gesamtkonzept integriert. Jegliche Details wirken durchdacht und zeugen von ausgeprägtem Qualitätsbewusstsein und sicherem Geschmack.
Eine moderne Vaillant- Gaszentralheizung in Kombination mit einer Solarspeicher- und integrierter Lüftungsanlage garantiert frische und gesunde Luft auf beiden Wohnebenen. Die Kühlwirkung des Systems ist durchaus einer Klimaanlage vergleichbar und bietet durch Ausfiltern von Schmutz, Pollen und Staub ein ideales Raumklima auch für Allergiker und empfindliche Personen. Durch die Regulierung der Luftfeuchtigkeit wird einer Schimmelbildung erfolgreich vorgebeugt. Die Anlage erfüllt den Effizienzhaus- Standart 40.
Das Haus verfügt über insgesamt 131 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss. Es bietet einen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine großzügige Terrasse. Über den Hauseingang gelangen Sie zunächst in die Diele, die Ihnen Zugang zur Treppe ins Obergeschoss, sowie in das Herzstück des Hauses: den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit der offenen und modernen Designerküche gewährt. (Diese kann in Absprache gegen einen Aufpreis übernommen werden ). Sinnvoll angeordnete, teils bodentiefe Fenster sorgen im gesamten Haus für ein helles und zeitgemäßes Wohngefühl. Der Wohn-/Essbereich gewährt direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den wunderschönen Garten. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten und einer edlen Naturstein-Arbeitsplatte ausgestattet. Sie bietet das perfekte Umfeld für das gemeinsame Frühstück und Abendessen mit Ihrer Familie. Ein Hauswirtschaftsraum, sowie das Elternschlafzimmer mit unmittelbar angrenzendem Tageslicht-Bad mit Whirlpoolbadewanne und Massagedusche komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. In das Obergeschoss gelangen Sie über die edle Treppe aus Naturstein und Edelstahl. Hier finden Sie zwei freundlichen Kinderzimmer sowie ein zweites Badezimmer und eine kleine Galerie, die perfekt für die Einrichtung Ihres Home-Office genutzt werden kann.
Das Grundstück begeistert mit seinen aufwändig angelegten Außenanlagen, der romantischen Bodenbeleuchtung im Bereich von Zufahrt und Terrasse, einer äußerst geschmackvollen und durchdachten Bepflanzung, sowie einer tollen Nutzbarkeit, dank der weitläufigen und ebenen Rasenfläche. Das hinter dem Objekt liegende Gartenhaus mit integrierter Küchenzeile ist ein wunderbarer Rückzugsort für warme Sommerabende oder die Gartenparty mit Bekannten und Freunden.
Abgerundet wird das Angebot durch die gepflegte Garage mit Starkstromanschluss, sowie einen weiteren Pkw Stellplatz auf dem Grundstück.
Dieses Anwesen ist eine Immobilie der besonderen Art mit einem zeitgemäßen, progressiven Design und einer Ausstattung die sämtlichen Ansprüchen an einen gehobenen, modernen Wohnkomfort gerecht wird.
Die hochwertige Einrichtung der Immobilie kann in Absprache sehr gerne übernommen werden.
Lagebeschreibung: Bettingen ist eine zur Stadt Wertheim gehörende Ortschaft mit etwa 750 Einwohnern. Eingerahmt von Wäldern und unmittelbar am Main gelegen, erleben Sie hier naturnahes Wohnen in einer historisch bedeutsamen Region Mainfrankens.
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, einen Bäcker, einen Dorfladen und einen Tierarzt. Das etwa zehn Minuten entfernte Wertheim bieten weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und umfassende medizinische Versorgung. Eine regelmäßige Busverbindung nach Wertheim und auch nach Würzburg besteht.
Bettingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit unmittelbarer Anbindung an die Autobahn A3. Würzburg erreichen Sie von hier aus in etwa 20 Minuten, Frankfurt ist mit dem Auto knapp eine Stunde entfernt.
Am nahegelegenen Almosenberg haben sich in den vergangenen Jahren überregional bedeutsame Unternehmen und Arbeitgeber angesiedelt. Das Wertheim Village, die Firma Warema oder der Wohnmobil-Hersteller Hymer seien beispielhaft genannt.
Haftung: Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Inhalt und Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Inhalte übernehmen. Diese beruhen auf den Angaben der Eigentümer.
Provision: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig.
