Gepflegtes Fachwerkhaus in Wernigerode

29.04.2024

38855 Wernigerode

Preisinformation: 2 Stellplätze

Lage: Die beliebte Stadt Wernigerode mit ihrem historischen Stadtkern und den aufwendig restaurierten und farbenfrohen Fachwerkhäusern liegt am Nordrand des Harzes in Sachsen-Anhalt. Das Rathaus auf dem Marktplatz, das schiefe Haus, das kleinste Haus und das älteste Haus sind nur einige dieser Besonderheiten, die die reiche Fachwerkidylle Wernigerodes ausmachen. Besonders sehenswert sind auch die Reste der Stadtbefestigungsanlagen, das Krummelsche Haus, dessen Front lückenlos mit einer geschnitzten Holzfassade bedeckt ist und natürlich das Schloß Wernigerode, welches majestätisch über der Stadt thront und dem Besucher in zum Teil original eingerichteten Wohnräumen des deutschen Hochadels Wissenswertes über die 800 jährige Geschichte der Grafen und Fürsten in Wernigerode vermittelt.

Wernigerode ist jedoch nicht ausschließlich für touristische Attraktivitäten bekannt, sondern hat sich neben Kunst, Kultur und Tourismus auch zu einem modernen Wirtschaftsstandort entwickelt. Schwerpunkte liegen hier im Bereich der Automobilzulieferindustrie, des Maschinenbaus sowie der Elektrotechnik.

Die A 36 schließt den Gewerbepark Nord-West und das Gewerbegebiet Stadtfeld unmittelbar an. ÖPNV ist selbstverständlich durch den Bahnhof der DB sowie den Bahnhof der HSB gegeben sowie durch Buslinien der Harzer Verkehrsbetriebe. Für den Fahrradverkehr ist Wernigerode an den Europaradweg R1 angeschlossen.

Die bunte Stadt im Harz beherbergt zahlreiche Bildungseinrichtungen darunter neben Grundschulen und Realschulen auch zwei Gymnasien, ein Musikgymnasium sowie die Hochschule Harz.
Objekt: Diese charmante Kapitalanlage befindet sich im Wernigeröder Nordosten, in unmittelbarer Nähe zum Klinikum. Erbaut wurde das Objekt um 1896 auf einem 365 m² großen Grundstück.

Das Objekt wurde zwischen 2004 und 2006 grundlegend modernisiert.

Das Fachwerk an der Außenfassaden ist großteils gedämmt worden und mit Ziegeln ausgemauert. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein gepflasterter Hof sowie eine Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Mieter. Hier bietet ein massiv gebauter Schuppen eine Unterstellmöglichkeit für Fahrräder. Der Keller des Hauses beherbergt einzelne Räume für die Mietparteien sowie einen gefliesten Waschkeller.

Die sechs Wohneinheiten sind derzeit alle vermietet und verteilen sich auf insgesamt ca. 264 m² Wohnfläche mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Sie erzielen jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 27.000,00 €.

Die Bäder der Wohnungen wurden modernisiert und verfügen jeweils über eine Wanne oder eine Dusche. Die Küchen sind teilweise offen gestaltet, manche jedoch auch separat.

Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer. Einzig die zwei Dachgeschosswohnungen teilen sich eine Therme.
Das Dachgeschoss und teilweise auch der Spitzboden wurden zu Wohnzwecken ausgebaut.

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Stichworte: Stellplatz vorhanden, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: 5,95 inkl. MwSt.