Objektbeschreibung: Diese ca. 74,11 m² große Penthouse-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses im Stadtgarten von Wernigerode und ist derzeit fest vermietet.
Durch das hochwertig verarbeitete Treppenhaus führt die Eingangstür des Penthouses in die Diele, welche ca. 7,8 m² groß ist. Von hier aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. In überwiegend östlicher Ausrichtung befinden sich das Wohnzimmer mit Blick auf das Schloß, bodentiefe Fenster und die Terrassentür geben dem Wohnbereich optimales Tageslicht. Diese Terrasse ist ca. 11,36 m² groß. Am Morgen genießt man die aufgehende Sonne, am Abend kann man den Sonnenuntergang erleben. Die Küche besitzt ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Neben der Küche befindet sich das Vollbad. In südlicher Ausrichtung ist das zweite Zimmer der Penthouse-Wohnung. Ein Teil der Fensterfront zeigt in Richtung Süden und ein Teil in Richtung Westen. Von hier aus gelangt man auf die zweite ca. 11,43 m² große Terrasse.
Zum Penthouse gehört ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum in der selben Ebene. Der Fahrstuhl führt von hier direkt auf die Penthouse-Ebene.
Lagebeschreibung: Wernigerode hat ca. 32.000 Einwohner (Stand: 2022) und kann als das touristische Zentrum des Harzes bezeichnet werden.
Über die Autobahn A39 (ehem. B6N), die nord-östlich an der Stadt vorbeiführt. Über die beiden Bundesstraßen B81 und B244 erreicht man in ca. jeweils einer Stunde die Städte Magdeburg, Wolfsburg und Hannover und in ca. 90 min. Göttingen, Leipzig und Halle/Saale.
Wernigerode beherbergt zudem in Summe 20 Schulen und verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter zwei Gymnasien, ein Musikgymnasium, Grund- und Hauptschulen.
Die weitere sehr umfangreiche Infrastruktur von Wernigerode, wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen und Kindereinrichtungen läßt sich in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Auch das Krankenhaus „Harzklinikum“ ist in zwei Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: In 2022 wurde der Terrassenbelag komplett erneuert sowie Parkettfußböden in den Wohnräumen,
Fliesen in Küche und Bad.
Der Zustand der Wohnung ist hochwertig.
Überzeugen Sie sich gern davon bei einer Besichtigung.
Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird auf die Veröffentlichung von aktuellen Innenaufnahmen verzichtet.
Courtage: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer in Höhe von 19% vom Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Immobilien - Christiane Oswald erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Eigentümer und dem Käufer.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf der uns zur Verfügung gestellten Informationen des/der Auftraggeber(s).
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Provision: Je 3,57 % für Käufer und Verkäufer inkl. ges. MWSt., aktuell in Höhe von 19% ist
bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
