Lage: Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Werneck.
Der Markt Werneck liegt günstig zwischen den beiden Zentren Würzburg und Schweinfurt.
Die günstige Verkehrslage am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B19 und B26 sowie der Anschluss an die Autobahnen A70 und A7 und über die A71 in Richtung Thüringen, haben den Markt Werneck mit seinen 13 Gemeindeteilen zu einem Knotenpunkt regionaler Entwicklung zwischen Schweinfurt und Würzburg werden lassen.
Objekt: Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bzw. 2014 (Einliegerwohnung).
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 294 m² und eignet sich ideal für Investoren oder als Mehrgenerationenhaus für mehrere Familien. Insgesamt bietet dieses Objekt ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten.
Vorteilhaft sind außerdem die 2 separaten Eingangsbereiche (ELW und Maisonette-Wohnung bzw. Erdgeschosswohnung) durch die sich noch weitere Möglichkeiten für die Nutzung ergeben können.
Mit viel Liebe und hochwertigen Materialien wurde das gesamte Objekt ca. 2014 modernisiert (3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollos, Dämmung, neue Geländer, Bäder, Pelletheizung, etc....) und auch fortlaufend immer auf dem neuesten Stand gehalten.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 3 Wohnungen:
Wohnung 1 (EG rechts):
Die letzten Renovierungen wurden im Jahr 2019 durchgeführt (Türenaustausch, teilweise neue Böden, Umgestaltung Treppenhaus).
Eckdaten:
-Vermietet
-Wohnfläche: ca. 85 m²
-4-Zimmer-Wohnung
-Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
-Moderne Einbauküche (2019)
Wohnung 2 (OG links)/ Einliegerwohnung über den Garagen:
-Seit November 2023 nicht mehr vermietet
-Wohnfläche: ca. 49 m²
-2-Zimmer-Wohnung
-Tageslichtbadezimmer mit Dusche
-Moderne Einbauküche mit Essbereich
-Laminatböden im Wohnbereich
Wohnung 3 (OG und DG)/ Maisonettewohnung:
-Seit November 2023 neu vermietet
-Wohnfläche: ca. 161 m²
-6-Zimmer-Wohnung
-Tageslichtbadezimmer mit Dusche
-offene Galerie
Im Keller befinden sich der gemeinschaftliche Waschmaschinenraum, der Lagerraum für Pellets, der Heizungsraum und weitere Kellerräume.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück noch eine gut erhaltene Scheune mit Abstellraum, Lagerraum, Werkstatt (Nutzfläche ca. 290,65 m²), eine im Haus integrierte Doppelgarage, ein Hof mit kleinem Gartenbereich und im hinteren Teil ein Garten mit einem Gewächshaus.
Provisionsinfo:
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Für weitere Informationen (Pläne, Bilder, Grundrisse, Mieteinnahmen...) oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.
Sonstiges: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen Dritter und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Wohnfläche und die Grundstücksfläche unserer Objekte wurden uns vom Eigentümer/ Dritten übermittelt und dienen nur als Anhaltspunkte und sind somit ohne Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die evtl. Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die nicht maßstabsgetreuen Grundrisse dienen nur als Anhaltspunkt und sind ohne Gewähr. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände im Plan sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Wir können deshalb keine Gewähr dafür übernehmen. Die Angebote sind freibleibend. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Infos und Unterlagen zu diesem Objekt sind nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte: modernisiert
Provision: 4,76 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
