Objektbeschreibung: Das gepflegte und freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Werdohl-Pungelscheid eine Grundstücksfläche von ca. 870 Quadratmetern (Erbpacht). Das Objekt selbst bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 181 Quadratmetern und aufgeteilt auf drei Etagen insgesamt 11 Zimmer, zwei Küchen, drei Tageslichtbäder mit Dusche oder / und Badewanne.
Ein Highlight ist hier sicherlich die Lage des Objektes in Werdohl-Pungelscheid und das schön angelegte Grundstück mit der geräumigen Terrasse und in jeder Etage jeweils Balkone über die gesamte Breite des Objektes. Hier können Sie Ihre Feierabende und Wochenenden mit Ihrer Familie und Ihren Gästen in Ruhe genießen.
Objektaufteilung: Kellergeschoss:
Das Objekt ist voll Unterkellert und bietet Ihnen somit ausreichend Platz zur Lagerung. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine Garage und die Einliegerwohnung des Objektes. Die Einliegerwohnung Ihrer neuen Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 45 Quadratmetern. Hier erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer (11,89 qm), sowie ein Schlafzimmer (11,73 qm), eine Küche (8,16 qm), eine Diele / Flur (6,4 qm) und ein Tageslichtbad (6,08 qm). Zusätzlich bietet die Einliegerwohnung einen kleinen Abstellraum (1,0 qm), einen Kellerraum (4,00 qm) und einen Stellplatz für Sie oder Ihre zukünftigen Mieter.
Ihre neue Einliegerwohnung verfügt selbstverständlich über eine geräumige Terrasse direkt hinter der Immobilie.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss Ihrer neuen Immobilie befindet sich das geräumige und helle Wohnzimmer mit angrenzendem offen gestaltetem Essbereich und Kamin. Aus dem Essbereich gelangen Sie direkt in Ihre neue Küche mit einer modernen Einbauküche (2017/im KP inbegriffen). Im vorderen Bereich Ihres neuen Erdgeschosses ist ein Gäste-WC und ein geräumiger Flurbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss gelegen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf Ihren großzügigen Balkon, welcher sich über die gesamte Breite der Immobilie erstreckt. Das Erdgeschoss erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 63 Quadratmetern.
Obergeschoss
Das Obergeschoss Ihrer neuen Immobilie bietet Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf den zweiten Balkon. Dieser erstreckt sich natürlich auch über die gesamte Breite Ihrer neuen Immobilie. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss noch über ein Tageslichtbad und drei weitere Kinderzimmer. Das Obergeschoss bietet Ihnen eine gesamte Wohnfläche von ca. 60 qm.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss Ihrer neuen Immobilie ist bereits teilweise ausgebaut worden. Hier können Sie mit wenig Aufwand weitere Wohnfläche für sich und Ihre Familie schaffen. Eine Genehmigung muss vom neuen Eigentümer bei Nutzung als Wohnfläche umgesetzt werden.
Objektzustand / Objektfakten: Das Objekt und die Substanz des Objektes sind in einem gepflegten und altersentsprechenden Zustand. Notwendige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden durch die Eigentümer in den letzten Jahren vorgenommen. Die Fenster und Haustür wurden getauscht. Ebenfalls wurde die Elektrik des Objektes komplett überarbeitet und die Boden-, Wand- und Deckenflächen sind größtenteils überarbeitet worden. Die Heizungsanlage des Objektes ist zwingend zu erneuern da diese nicht funktionsfähig ist. Weitere Renovierungsmaßnahmen sind bei Bestandsimmobilien als obligatorisch zu erachten und immer vorzunehmen.
Fakten des Objektes:
•Grundstücksfläche ca. 870 qm
•Erbpachtgrundstück / 254,62 Euro vierteljährlich
•Wohnfläche ca. 181 qm
•Baujahr 1960
•11 Zimmer auf drei Etagen
•3 Tageslichtbad mit Dusche oder / und Wanne
•Gäste-WC
•Garage und Stellplätze
•Zwei Balkone und eine Terrasse
•Kaminofen vorhanden
•Massivbauweise
•Dachgeschoss teilweise ausgebaut mit weiterem Potential
•unterkellert
•Gas-Zentralheizung
•Kunststofffenster mit Rollläden
•Familienfreundliche, gute und ruhige Lage in Werdohl-Pungelscheid
•Gepflegtes Objekt mit guter Ausstattung
•Moderne Einbauküche (2017) im KP enthalten
Lage/Sonstiges/Finanzierung: Werdohl liegt im Märkischen Kreis östlich von Lüdenscheid. Die Verkehrsanbindung über die B236 in Richtung Iserlohn und über die B229 zu der BAB 45 und Lüdenscheid ist optimal. Der Bahnhof von Werdohl mit Verbindungen nach Hagen, Siegen oder nach Essen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die angrenzenden Waldgebiete und das Lenne-Ufer laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Klettern ein.
Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig (200 Meter) erreichbar. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Ärzte, sowie Apotheken sind nur wenige Fahrminuten entfernt und sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zusätzlich ist die Stadt Plettenberg und die Stadt Lüdenscheid innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichbar, so dass Sie hier ausgiebig shoppen können.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Käufercourtage 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Finanzierung:
In den heutigen Zeiten ist Ihre Finanzierung immer individuell und persönlich auf Ihre Gegebenheiten ausgerichtet. Gerne können wir Sie bei Finanzierung dieses schönen Objektes unterstützen. Sie erhalten eine kompetente Beratung über unsere Kooperationen mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
Wir verstehen, dass Sie gerne schnellstmöglich eine Rückmeldung erhalten möchten, dennoch bitten wir Sie an Wochenenden und Feiertagen von telefonischen Rückfragen abzusehen. Gerne können Sie uns eine E-Mail zusenden, diese werden wir natürlich schnellstmöglich (auch an Wochenenden und Feiertagen) beantworten
Provision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.
