Lage: Werder/Havel mit ca. 27.000 Einwohnern ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Berliner Speckgürtel. Im Ort sind diverse Kitas und Schulen ebenso vorhanden wie diverse Sport- und Freizeitangebote, insbesondere Wassersportaktivitäten an der Havel und den angrenzenden Seen.
Die Potsdamer Innenstadt ist in ca. 15 km, die Berliner Stadtgrenze in ca. 25 km zu erreichen. Vom Bahnhof Werder besteht eine direkte Regionalbahnanbindung nach Potsdam (Fahrtzeit zum Hbf ca. 11 Minuten) und nach Berlin (Fahrtzeit zum Hbf ca. 35 Minuten).
Das Objekt liegt zentral im Ortsteil Glindow, Umgebung sanierte und neu errichtete Einfamilienhäuser. Der Glindower See im Westen, mit Bootsanlegern, Gastronomie, Badestelle und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ist nur ca. 800 m entfernt. Der Große Plessower See im Norden mit weiteren Badeseen und Freizeiteinrichtungen ist in ca. 1,5 km vom Objekt erreichbar.
Objekt: Wohn- und Geschäftshaus, Bj. ca. 1928, ca. 1946 und ca. 2001 erfolgten umfangreiche Umbau- und Erweiterungsbauten. Massivbauweise, 1- bis 2-geschossig, Haupthaus Satteldach mit Ziegeleindeckung, Anbauten Flachdächer mit Pappeindeckung, Haupthaus unterkellert, Beheizung über Gaszentralheizung (Heizzentrale ca. 2016 erneuert), überwiegend zeitgemäße Elektro- und Sanitärausstattung, insgesamt ordentlicher Zustand mit Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Objekt bestehend aus:
KG: Vier Lagerräume und Hausanschlussraum/Heizzentrale, Nutzfläche ca. 95 m².
EG: Sportraum ca. 50 m², Umkleidebereiche mit insgesamt 3 Duschen und 3 WCs, kleine Teeküche, Nutzfläche ca. 95 m²
OG: Zwei Wohnungen: WE 1 bestehend aus 2 Zimmern, offene Küche und Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Wohnfläche ca. 50 m². WE 2, bestehend aus 1 Zimmer (ca. 20 m²), Küche (mit Waschmaschinenanschluss) und Duschbad, Wohnfläche ca. 45 m².
DG: Nicht ausgebauter Dachboden mit ordentlicher Höhe und steilen, solidem Dachstuhl, Ausbau erscheint möglich (vom Auktionshaus und Eigentümer nicht geprüft), Grundfläche ca. 100 m², vorbereitet für je 2 x Strom, Wasser, Abwasser.
Anbau, Bj. ca. 2001, Flachdach, mit einer Gewerbeeinheit, bisher als Praxis für Physiotherapie genutzt. Bestehend aus separatem Eingang, Damen und Herren-WC, Empfangsbereich, vier Zimmern, Aufenthaltsraum mit Miniküche sowie zwei Abstell- und Wirtschafträumen, Fußböden überwiegend Fliesen, teilweise Laminat, Nutzfläche ca. 130 m²
Überdachter Hof (ca. 176 m²) mit KFZ-Stellplätzen und Außenlager sowie massives Nebengebäude (zuletzt als Büroraum genutzt), Nutzfläche ca. 16 m².
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 205,1 kWh/(m²a), Baujahr ca. 1928, Erdgas, G.
Nutzfläche EG Sportraum ca. 95 m²
Wohnfläche 2 WE ca. 95 m²
Nutzfläche - Gewerbeeinheit im Anbau ca. 130 m²
Sonstige Nutzflächen (Keller ca. 90 m², Überdachter Hof ca.176 m² und kleines Büro ca. 16 m²) Gesamt ca. 282 m²
Grundstücksgröße ca. 755 m²
Stichworte: Nutzfläche: 282,00 m²
Provision: 7.14 % inkl. MwSt.
