Lage: Diese besondere Immobilie befindet sich in Phöben, einem Ortsteil der Blütenstadt Werder (Havel), direkt vor den Toren Potsdams.
Phöben liegt verkehrsgünstig, nur wenige Minuten bis zum nächsten Autobahnanschluss (A10) und dem nächstgelegenen Bahnhof in Werder (Havel). Hier fährt der RE1, alle 20 Minuten, in Richtung Potsdam/Berlin und Richtung Magdeburg. Eine Busverbindung von Phöben nach Werder (Havel) besteht ebenfalls.
Für die Kleinsten gibt es in Phöben die Kita Märchenland und für die Größeren ist die Schullandschaft in der Stadt Werder (Havel) sehr vielfältig.
Die Stadt Werder Havel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Hofläden bis hin zu großen Einkaufszentren und Discounter. Eine abwechslungsreiche Restaurantlandschaft, die Haveltherme, unterschiedliche kulturelle Angebote, zahlreiche Events in der Stadt, tolle Vereine und Vieles mehr werden Sie begeistern.
Die naturnahe Lage lädt zu ausgiebigen Spaziergängen mit Ihren Vierbeinern und abwechslungsreichen Touren mit dem Fahrrad ein. Alle Pferdeliebhaber können in der Umgebung verschiedene Reiterhöfe nutzen und Golfsportler haben in der Nähe einen wundervollen Golfplatz. Für alle Wasserfreunde ist die Havel und die verschiedenen Seen ein großer Genuss.
Ausstattung: - massive Bauweise
- nutzbar als Zweifamilienhaus
- 3 Bäder (Wanne und Dusche)
- Küche mit Essbereich
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden
- Fußböden - Fliese/Laminat/Teppich
- Sauna und vorbereitetes Duschbad
- Pool mit Poolheizung
- Gas-Heizung (1992)
- Holzheizung (2011)
- Solar für Warmwasser
- Gartenwasserbrunnen
- Carport für 3 PKW
- Lagerhalle mit 2 eingebauten Containern ca. 100m²
- Unterstand ca. 90m²
- 3 Auffahrten auf das Grundstück
- komplett eingezäunt
Objekt: Herzlich Willkommen in dieser außergewöhnlichen und familienfreundlichen Immobilie.
Das massive und freistehende Ein-/Zweifamilienhaus, wurde im Jahr 1980, mit Keller errichtet. Rund 208m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss und die Nutzfläche im Kellergeschoss (ca. 147m²), erwarten die neuen Eigentümer zum Einrichten und Wohlfühlen.
Das Wohnhaus steht auf einem großzügigen, vollerschlossenen Grundstück in Werder (Havel). Die Immobilie bietet Alles zum Wohnen, Arbeiten, Gärtnern und dem Verwirklichen Ihrer Träume.
Das Grundstück, mit einer Fläche von ca. 2898m², ist in 2 Bereiche unterteilt. Im vorderen Teil (ca. 1.500m²) steht das ansprechende Wohnhaus mit beheiztem Wintergarten (Fußbodenheizung), großer Terrasse mit Außenpool, Weinlaube, großem Carport, schön angelegtem Blumengarten, kleinem Teich sowie Gemüsegarten. Der hintere Bereich des Grundstückes (ca. 1398m²) verfügt zusätzlich über eine eigene Auffahrt und wurde als Lagerplatz, Werkstatt und Unterstellmöglichkeit für Holz, Wohnwagen, Werkzeuge und Ähnlichem genutzt. Ein idealer Platz für eigene Ideen.
Besonders erwähnenswert ist die nachhaltige Holzheizung, aus dem Jahr 2013, welche zusätzlich zur Gasheizung (1992) für angenehme Wärme und kosteneffiziente Beheizung sorgt. Unterstützend ist hier ebenfalls die Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung zu nennen.
Das ansprechende Familiendomizil kann sofort bewohnt werden, bedarf jedoch einiger Reparaturen/Sanierungen und Renovierungen.
Erdgeschoss (ca. 147m² Wohnfläche)
Wohn,- und Gästezimmer, Wohndiele, Küche mit gemütlichem Essbereich und überdachtem Balkon, Vollbad (2004), Gäste-Duschbad (1980) und Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse
Dachgeschoss (ca. 61m² Wohnfläche)
3 Zimmer, Flur, Wannenbad, Balkon und zusätzlich ein separater Zugang über eine Außentreppe
Kellergeschoss (ca. 147m²)
Sauna, WC (derzeit ohne Sanitäreinrichtung, aber vorhanden), Fitnessraum, Büro, 2 Vorratsräume, Heizung- und Technikräume
Bedingt der leichten Hanglage des vorderen Teils des Grundstückes, können Sie das Erdgeschoss über den Eingangsflur der Kellerebene erreichen oder Sie nutzen den seitlichen Eingang in das Haus. Es gibt weiterhin zwei weitere Aus-/Eingänge in den Keller.
Ihre PS-starken Lieblinge finden in dem geräumigen Carport ausreichend Platz.
Erwähnenswert ist der schön angelegte Garten, welcher nicht einsehbar ist. Platz zum Spielen und Toben für die Kleinen, Gärtnern und Entspannen für die Großen ist ebenfalls gegeben. Dank des Grundwasserbrunnens wird die Pflege der Pflanzen erleichtert.
Rundum ein ideales Familiendomizil um wunderbar Wohnen und Leben zu können.
Gern stellen wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus bei einer Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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