Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich in einer 1904 errichteten und 2014 umfassend sanierten, denkmalgeschützten Spätgründerzeitvilla. Die äußerst harmonische WEG verfügt über nur fünf Wohneinheiten, je eine Wohnung pro Etage (Souterrain, Hochparterre, 1. und 2. Obergeschoss und Dachgeschoss).
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Stadt Werder (Havel) im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Südwesten der Agglomeration Berlin. Das Potsdamer Stadtzentrum ist nur 10km entfernt, das Berliner Zentrum rund 40km. Aufgrund der Nähe und der guten Anbindung zu den beiden Landeshauptstädten und dem hohen Freizeitwert hat sich Werder (Havel) zu einem der beliebtesten Wohnorte im südwestlichen Berliner Umland entwickelt. Dies lässt sich auch an der kontinuierlich gestiegenen Einwohnerzahl Werders gut erkennen. Aktuell hat Werder (Havel) gut 27.000 Einwohner - Tendenz steigend. Die historische Inselstadt (Altstadt auf einer Havelinsel) sowie die zahlreichen Seen und Gewässer in und um Werder (Havel) tragen dazu bei, dass sich die für Ihren Obstanbau bekannte Stadt Werder (Havel) auch bei Touristen immer größerer Beliebtheit erfreut.
Das Objekt ist zentral zwischen dem nur wenige hundert Meter entfernt gelegenen Bahnhof Werder (Havel) und dem Zernsee gelegen. Läden des täglichen Bedarfs sowie eine gute Auswahl an Gastronomie sind fußläufig zu erreichen.
Werder (Havel) ist mit der A10 an den südwestlichen Berliner Ring angeschlossen. Auch die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut. Der in vier Fußminuten vom Objekt gelegene Bahnhof Werder (Havel) befindet sich an der RE1-Linie Magdeburg-Cottbus. Im 20-Minuten-Takt besteht mit der ODEG Anschluss u.a. nach Potsdam HBF (9-11 Minuten Fahrzeit), Berlin-Wannsee (17-19 Minuten Fahrzeit) Berlin-Zoologischer Garten (30-33 Minuten Fahrzeit) sowie Brandenburg (Havel) (15-20 Minuten Fahrzeit) nach Frankfurt (Oder); im 60 Minuten-Takt besteht Anschluss nach Magdeburg.
Ausstattung und Raumaufteilung: Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) des Objektes Sie verfügt über drei geräumige und separat zugängliche Schlafzimmer, einen rund 37 m² großen Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum Balkon mit Wasserblick auf den Zernsee, ein Wannenbadezimmer mit zusätzlicher Dusche und Tageslicht, ein separates Gäste-WC mit Tageslicht sowie einen Flur. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Der Kochbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die zahlreichen Oberlichter und der Echtholz-Parkettboden sorgen für ein helles und wohnliches Ambiente.
Die Wohnung ist seit 2021 an eine nette Mieterin zu aktuell 1.150 € monatlicher Nettokaltmiete bzw. 1.596,14 € Warmmiete vermietet und wird daher als Kapitalanlage angeboten. Die Mieterin bewohnt das Objekt bereits seit 2015 und fühlt sich in dem Objekt sehr wohl. Das Mietverhältnis ist unauffällig und entspannt. Die Nettokaltmiete ist mittelfristig entwicklungsfähig.
Sonstiges: Bitte geben Sie Ihre zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Telefonnummer im Kontaktformular an. Vielen Dank!
Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung sowie unsere Informationen zum Datenschutz, welche Sie als PDF im Anhang finden. Diese sind Bestandteil unseres Exposés.
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