Objektbeschreibung: Bei dem Gebäude handelt es sich um eine ehemalige Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1912, die durch den klassischen, villenartigen Wohnbau im Reformstil der 1910er Jahre baugeschichtlich und ortsgeschichtlich von Bedeutung ist. Auf insgesamt ca. 617 m² und 3 Etagen
(zzgl. Keller und Dachgeschoss) erstreckt sich ein Gebäude mit reich gegliederter Fassade in Ecklage. Das Haus ist leerstehend und wird derzeit für Sie saniert. Sie finden eine Baustelle vor. Der Bauwerksname - „Hühnchensvilla“ - gibt die Imposanz von Weberstraße 31 nicht ganz wieder, und dennoch handelt es sich bei dem Projekt um einen städtebaulich wichtigen
Putzbau.
Im Sanierungsobjekt entstehend folgende Wohneinheiten:
• Eine 2-Raumwohnung mit Balkon und eine 3-Raumwohnung mit zwei Balkonen mit
Wohnflächen von 59,51 m² und 88,45 m² im Erdgeschoss.
• Eine 2-Raumwohnung mit Balkon und eine 4-Raumwohnung mit drei Balkonen mit Wohnflächen von 61,87 m² bis 124,06 m² im 1. Obergeschoss.
• Eine 3-Raumwohnung mit zwei Balkonen und eine 3-Raumwohnung mit Balkon mit Wohnflächen von 83,95 m² bis 86,54 m² im 2. Obergeschoss.
• Eine 3,5-Raumwohnung mit Loggia und einer Wohnfläche von 112,99 m² im Dachgeschoss
Die Wohnfläche beträgt gesamt 617,37 m².
Das Gemeinschaftseigentum bzw. der Innenhof wird mit einer Rasenfläche sowie einem Sandkasten versehen. Im Keller entsteht ein separater abschließbarer Fahrradraum. Ferner wird es für die Hausgemeinschaft einen Raum mit einer Sauna sowie Dusche geben.
Ausstattung: Besondere Ausstattungsmerkmale des Gesamtobjektes sowie der Wohnung sind u.a.:
* Loggia mit Westausrichtung
* separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
* Netzwerkverkabelung (CAT-7-Verkabelung) in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Küche und Diele inkl. Datendosen
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung garantiert günstig durch nachhaltige Fernwärmetechnik
* Echtholzparkett in Eiche
* gespachtelte Wände
* Innentüren: Weißlack-Stiltüren mit Edelstahlbeschlägen
* mit Feinsteinzeugfliesen gefliestes Tageslicht-Hauptbadezimmer mit WC, Doppel-Waschbecken, Badewanne, in der Regel bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung sowie Handtuchheizkörper (elektrisch betrieben) und einen Wandspiegel mit integrierter LED-Beleuchtung sowie ein Einbauradio
* mit Feinsteinzeugfliesen gefliestes Gäste-Bad mit WC, Waschbecken, in der Regel bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung sowie Handtuchheizkörper (elektrisch betrieben)
* Downlights in Küche, Diele und Bad
* Videogegensprechanlage (hörerlos)
* Deckenlautsprecher (Bluetooth) in der Küche
* Wandtresor
* eigener Kellerraum
Das Gemeinschaftseigentum bzw. der Innenhof wird mit einer Rasenfläche sowie einem Sandkasten versehen. Im Keller entsteht ein separater abschließbarer Fahrradraum. Ferner wird es für die Hausgemeinschaft einen Raum mit einer Sauna sowie Dusche geben.
Lage: Werdau
Mit ca. 20.000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist die Große Kreisstadt
Werdau Teil des sächsischen Landkreises Zwickau. Mit ihrer Nähe
zu den Städten Zwickau, Chemnitz und Gera in Thüringen erstreckt sich
Werdau entlang der Pleiße und am Rande des Westerzgebirges.
MAKROSTANDORT
• Die Große Kreisstadt liegt perfekt zwischen den Städten
Zwickau, Chemnitz, Leipzig und Gera.
• Die Entfernung zu Zwickau beträgt nur 10 km, zu
Chemnitz 45 km.
• Die direkte Anbindung an drei der größten Bundesautobahnen
(A4, A9 und A72) garantiert eine bundesweite
Anbindung und erlaubt zusätzlich eine schnelle Verbindung
zu wirtschaftlich interessanten osteuropäischen
Standorten.
• Das schafft für Werdau eine hervorragende Voraussetzung
für Gewerbe- und Industrieansiedlungen.
MIKROSTANDORT
• Ca. 300 Meter vom Stadtzentrum entfernt liegt das
Projekt Weberstraße 31.
• Nord-westlich des historischen Marktplatzes und in
fußläufiger Entfernung zu allen Geschäften
des alltäglichen Lebens liegt das Projekt zentral und
dennoch ruhig.
• Der öffentliche Personennahverkehr ist in Werdau
gut ausgebaut: Busse und Regionalbahnen
verkehren regelmäßig. S-Bahnen nach Leipzig
verkehren zusätzlich mehrfach in der Stunde.
WIRTSCHAFTLICHE BEWERTUNG
• Rund 20.700 Einwohnerinnen und Einwohner
• Insgesamt 8 Schulen - von Grundschulen über Mittel
schulen bis hin zu Gymnasium und einer Berufsfachschule
hat Werdau alles zu bieten.
• Die Arbeitslosenzahlen liegen mit 4,3% (Stand:
September 2021) deutlich unter dem Durchschnitt der
neuen Bundesländer.
• Zwei Gewerbe-, sowie ein Gewerbe- und Industriegebiet
sind Teil der Stadt Werdau.
Sonstiges: Haustiere sind nach Absprache erlaubt.
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Ihre
Golz Wohn- und Gewerbebau GmbH
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