Preisinformation: 1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Lage: Die Lage des Hauses in Werbach ist ideal für Familien, die eine ruhige und idyllische Umgebung suchen. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Zudem ist die Umgebung von Werbach von einer malerischen Landschaft geprägt, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren einlädt.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe von wichtigen Einrichtungen wie einem Kindergarten, der nur 100m und einer Grundschule, die nur 300m entfernt liegt. Auch Banken, Ärzte, Restaurants oder sportliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Dank seiner zentralen Lage sind auch größere Städte wie Würzburg, Wertheim und Tauberbischofsheim bequem mit dem Auto erreichbar. Dort finden Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Ausstattung: Sie betreten das Grundstück durch das abschließbare Eingangstor durch den Vorgarten, hin zur Eingangstür. Dahinter empfängt Sie die großzügige und einladende Diele des Erdgeschosses, indem sich alle Wohnräume befinden. Angefangen mit der geräumigen Küche mit einem eigenen Essbereich, der mit einer gemütlichen Eckbank ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es eine praktische Speisekammer für Ihre Vorräte. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum einladenden Wintergarten. Hier können Sie nicht nur wetterunabhängig den Blick ins Grüne genießen, sondern haben auch den Zugang zum Garten für die sonnigen Tage. Das Schlafzimmer bietet neben dem gleichen tollen Ausblick außerdem viel Platz für große Schränke. Gegenüber liegt ein vollausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, Toilette und Doppelwaschbecken. Gleich daneben befindet sich noch ein Gästezimmer/Büro und ein Kinderzimmer. Abgerundet wird dieses Stockwerk durch das praktische Gäste-WC.
Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut und wurde lediglich als Lagerfläche genutzt. Hier könnte man durch einen gut geplanten Innenausbau und zusätzlichen Dachfenstern oder einer Gaube wunderschöne Wohnräume oder eine eigenständige Wohnung mit herrlichem Ausblick entstehen lassen. Ein Balkon ist bereits vorhanden.
Auch der Keller wurde bisher hauptsächlich als Lagerfläche und Hobbyraum genutzt, jedoch ist dieser bereits vollbeheizt. Das Untergeschoss ist größtenteils freigelegt, sodass hier ebenfalls helle Wohnräume gestaltet werden könnten. Die Waschküche verfügt bereits über eine Toilette und Dusche. Durch den separaten Seiteneingang könnte dieses Stockwerk auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.
Der großzügige Garten überzeugt mit seinen zahlreichen Obstbäumen und einen hochgewachsenen Sichtschutz rund um das gesamte Grundstück für Ihre Privatsphäre. Er bietet viel Platz für einen Nutz- und Ziergarten oder einen Pool. Mit etwas liebevoller Pflege und einem grünen Daumen kann der Garten in neuem Glanz erstrahlen. Selbstversorger hätten hier auch die Möglichkeit verschiedenes Obst und Gemüse anzubauen. Abgerundet wird der Außenbereich durch eine Doppelgarage plus Stellplatz davor. Das Hoftor und -tür sorgen neben den hohen Hecken für zusätzliche Sicherheit.
Diese Immobilie bietet somit vielfältige Möglichkeiten und eignet sich vor allem für Familien die viel Platz und Ruhe suchen.
Objekt: Zum Verkauf steht dieses spannende Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Werbach. Das im Jahr 1978 massiv erbaute Haus bietet (bisher) eine Wohnfläche von ca. 130 m² und eine Nutzfläche von ca. 200 m², die sich größtenteils in Wohnfläche umwandeln lässt.
Besonders hervorzuheben ist das große Ausbaupotential dieser Immobilie. Sowohl der unausgebaute Dachboden als auch der größtenteils freiliegende und bereits beheizte Keller bieten sich als zusätzliche Wohnfläche oder eigenständige Wohneinheiten an. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick besteht die Möglichkeit, aus diesem Einfamilienhaus ein Mehrparteien- oder Mehrgenerationenhaus zu gestalten. Die massive Außenwand aus 30er Porotonsteinen wurde zusätzlich Ende der 90er durch Heraklith-Platten gedämmt, wodurch sich der Energiebedarf sich nochmals verbessert hat. Aktuell wird das Haus durch eine zentrale Ölheizung mit einem Tankvolumen von 8.000l beheizt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Wärmepumpenanlage für das Brauchwasser, die den Sommerbetrieb übernimmt.
Das Haus ist in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen und profitieren Sie von dem vielseitigen Ausbaupotential dieser Immobilie.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums behilflich zu sein.
Sonstiges: Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
