Lage: Dieses Haus liegt in einem sehr naturnahen Ortsteil von Wenzenbach, nördlich von Regensburg in einer herrlich ruhigen und gefragten Wohnlage.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleister sind in der Gemeinde vorhanden sowie Einrichtungen für die ärztliche Versorgung.
Das Zentrum von Regensburg ist nur ca. 10 km entfernt und über die B16 in ca. einer Viertelstunde erreichbar, eine Busverbindung über Brandlberg/Keilberg ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung: * hochwertiges Ziegel-Mauerwerk ca. 36,5 cm
* Luft-Wärmepumpe, Einbau 2023
* überwiegend Fußbodenheizung
* 2-zügiger Kamin mit Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen
* geräumige Diele mit ca. 18 qm
* hochwertige Bodenbeläge, Parkett und Fliesen
* Einbauküche mit Siemens Markengeräten
* Keller gefliest
* separates Treppenhaus für drei abgeschlossene Wohneinheiten
* Dachgeschoß ausbaubar für ca. 100 qm zusätzliche Wohnfläche
* voll unterkellerte Doppelgarage mit ca. 2,60 m
hohem Sektionaltor
* Hausfassade 2017 neu gemalt
Sonstiges: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 79,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1996
2 x Garage, 4 x Stellplatz außen
* das Gesamtgrundstück von ca. 1.585 qm besteht
aus drei Teilflächen, davon sind ca. 715 qm Bauland
laut Bebauungsplan
* der Balkon im Dachgeschoss ist aktuell ohne Bodenbelag
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
