Objektbeschreibung: Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus, das auf einem ca. 1.267 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das 1975 massiv errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 328 m², die aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem großzügigen Eingangsbereich ein beeindruckender Wohn-/Essbereich mit einer bodentiefen Fensterfront, die einen traumhaften Blick auf den Garten, die Bille und das angrenzende Naturschutzgebiet ermöglicht. Zu den weiteren Räumlichkeiten gehören eine Küche, ein Schlaftrakt mit Eltern-Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Badezimmer sowie ein weiteres Gästebad mit Dusche. Über den Garderobenbereich gelangt man in das Souterrain, das aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks im Garten ebenerdig zugänglich ist.
Im Souterrain finden Sie ein großes Zimmer/Hobbyraum, diverse Vorrats- und Lagerräume und ein stillgelegtes Schwimmbad mit bodentiefer Fensterfront.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine autarke Einliegerwohnung mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche und einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zu einer sonnigen Loggia. Von der Loggia aus genießen Sie ebenfalls einen atemberaubenden Blick in die Natur.
Das Haus weist einen substantiell sehr guten Zustand auf, bietet ebenso großes Potential für umfangreiche, zeitgemäße Renovierungen und Modernisierungen.
Darüber hinaus verfügt das lichtdurchflutete Haus über eine Doppelgarage, Stellplätze im Freien und einen Außenkamin.
Die ruhige Lage direkt an der Bille mit Naturschutzgebiet bietet eine perfekte Symbiose von Naturidylle und urbanem Leben.
Dieses Einfamilienhaus, in der Villengegend von Wentorf, vereint Komfort, Potential und eine erstklassige Lage. Nehmen Sie die Chance wahr, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und lassen Sie sich von seinen Möglichkeiten beeindrucken.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Wentorf liegt östlich von Hamburg, die eine ideale Mischung aus Naturidylle und urbanem Leben bietet. Wentorf ist von vielen Wäldern umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder Ausritten einladen. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Sportvereine, in denen Aktivitäten wie Tennis, Hockey, Fußball, Schwimmen und mehr angeboten werden.
Die Infrastruktur in Wentorf ist hervorragend ausgebaut. Es gibt eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen, die in unmittelbarer Nähe liegen und eine gute Bildungsgrundlage für Kinder schaffen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden und können bequem erreicht werden.
Die Verkehrsanbindung von Wentorf ist besonders attraktiv. Mit der Autobahn A24 und A25 besteht eine ideale Verbindung nach Hamburg und Berlin. Die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt etwa 25 Minuten. Für Ausflüge an die Ostsee können die Autobahnen A24 und A1 genutzt werden, wodurch das Küstengebiet
in etwa einer Stunde erreichbar ist.
Darüber hinaus gibt es ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz mit Busverbindungen und S-Bahn-Anbindung, die es Ihnen ermöglicht, bequem und schnell in die Umgebung und Hamburger Innenstadt zu gelangen. Die Fahrtzeit in die Metropole Hamburgs beträgt ebenfalls etwa 25 Minuten.
Insgesamt bietet Wentorf seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus Natur, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ein idealer Ort, um das Landleben zu genießen und dennoch nah an der Großstadt zu wohnen.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
