30.04.2024
30974 Wennigsen (Deister)
Lage: Der beliebte Wohn- und Erholungsort Wennigsen ist eine Gemeinde mit rund 14.000 Einwohnern in der Region, die etwa 15 km südwestlich von Hannover liegt. Der waldreiche Ort befindet sich am Höhenzug des Deisters innerhalb des Calenberger Lands.
In Wennigsen finden Sie Kindergärten, eine Grundschule sowie Gesamtschule, Ärzte, Bäcker, Friseure und Einkaufsmöglichkeiten. Ein schöner Spielplatz für Ihre Kinder ist in unmittelbarer Nähe. Der Ort hat eine eigene S-Bahnhaltestelle mit Fahrt Richtung Hannover und Haste (25 Minuten bis Hannover Hbf), welche in 3 Gehminuten zu erreichen ist. Auch mehrere Buslinien der RegioBus bedienen das Gebiet der Gemeinde und nach Hannover.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage
- Kaminofen
- EFH auf ca. 620 m² Erbbaugrundstück
- aktuelle Erbpacht: 405 € mtl.
- massive Bauweise, Bj. 1999
- Wfl. ca. 146 m², 4 Zimmer, ausgebautes DG, Vollkeller, Dachboden
- gepflasterte und überdachte Süd-Terrasse (elektr. Markise)
- Möglichkeit für Kaminofen
- Terrassenzugang von der Küche, EBK, HWR
- pflegeleichter Garten mit Gartenhäuschen
- neue Gaszentralheizung (2020) und WW (2023)
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, abschließbar
- zwei moderne Tageslichtbäder (Dusche/Badewanne/Doppelwaschbecken)
- beheizter Keller: Abstellraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Fitnessraum
- Doppelgarage mit Abstellfläche
- eigenes Hauswasserwerk
Objekt: Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier werden Sie sich garantiert mit Ihrer Familie wohlfühlen. Das verklinkerte und sehr gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage wurde im Jahr 1999 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 146 m², 4 Zimmer und steht auf einem 620 m² großen Erbbaugrundstück. Der monatliche Erbbauzins für das Grundstück beträgt zurzeit 405,- Euro.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gefliester Flur, ein Wohn-/Esszimmer (Parkett) mit Kaminofen und Zugang zur sonnigen überdachten Südterrasse (inkl. elektr. Markise). Die geflieste und helle Küche mit EBK und einem Hauswirtschaftsraum verfügt auch über einen Terrassenzugang. Ein modernes Tageslichtduschbad schließt diese Ebene ab.
Über eine schöne und robuste Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern (Kork), einem weiteren modernen Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Zudem befindet sich hier auch ein Raum für Heizung/WW/Elektrik. Den vorhandenen Dachboden können Sie als weitere Abstellfläche nutzen.
Ausreichend Platz bietet auch das Kellergeschoss mit einem Abstellraum (gefliest), einem Vorratsraum (gefliest), einem Hobbyraum (Parkett) und einem Fitnessraum (Teppich). Alle Räume sind beheizt und haben Tageslicht, sodass man diese auch z. B. als Gästezimmer oder Spielzimmer für die Kinder nutzen könnte.
Der sonnige und pflegeleichte Garten mit Gartenhäuschen lädt zum Relaxen und Spielen ein. Hier verbringt man gern mit seiner Familie den wohlverdienten Feierabend! Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Pkw und weitere Lagermöglichkeiten.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren mit mir einen Besichtigungstermin!
Stichworte: Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 55 Jahre
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
