Leben & Arbeiten unter einem Dach

580.000 €

Festpreis

30.04.2024

30974 Wennigsen (Deister)

Objektbeschreibung: Das 1977 in der Wennigser Mark erbaute Einfamilienhaus wurde fortlaufend instandgehalten und verfügt über ein großes Platzangebot.
Sie betreten das Haus über einen Windfang mit anschließender Diele. Von dieser gehen der Schlaftrakt, das Gäste-WC, der lichtdurchflutete knapp 50 m² große Wohn- und Essbereich sowie eine Wohnküche ab. Durch den separaten Hauswirtschaftsraum können Sie das Haus über den Nebeneingang betreten.
Der Schlaftrakt erstreckt sich über einen langen Flur und besteht aus einem Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern sowie dem modernisierten Badezimmer.
Ins Dachgeschoss gelangen Sie über eine im Windfang befindliche Treppe. Hier kommen Sie in einen großen Raum mit einer giebelseitigen Fensterfront, von dem eine separate Küche, Dusch-WC und zwei weitere Zimmer abgehen; hier können Sie eine großzügige Büro- und Arbeitsfläche einrichten. Alternativ ist es eine ideale Etage für Jugendliche oder eine separate 3-Zimmer-Wohnung.
Der Außenbereich lässt für den Gartenfreund keine Wünsche offen. Das parkähnliche Grundstück ist nicht einsehbar und bietet eine private Atmosphäre. Der imposante Hausbaum und die überdachte Terrasse sind nur zwei Highlights.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Objektes.

Ausstattung: -Vaillant Hybrid-Wärmepumpe (2023)
-Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung von ca. 20.000€ bis 2028
-Parkähnliches eingewachsenes Grundstück
-Großzügiger heller Wohn- und Essbereich
-Kaminecke mit bodentiefen Fenstern
-Überdachte Süd-Terrasse / Westterrasse mit Markise
-Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
-großer Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
-Garage mit Carport und Abstellraum für Gartengeräte
-Husqvarna-Mähroboter
-Wohnen auf einer Ebene
-Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
-Mehrgenerationenwohnen

Lage: Das Objekt befindet sich in einer Anliegerstraße in bevorzugter Lage im Ortsteil Wennigser Mark. Direkte Nähe zum Deister und die Einbindung in ein hochwertiges Umfeld. Die Ortsmitte von Wennigsen (Deister) ist nur 3,5 km entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten über einen gut ausgebauten Radweg erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kitas und Schulen von Grundschule bis Abitur sind im Ort vorhanden.
Der Bahnhof Egestorf bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung zum Hauptbahnhof Hannover. Mit dem Auto erreichen Sie den Stadtrand in gut 15 Minuten; die Innenstadt in ca. einer halben Stunde.
Genießen Sie die Vorzüge des naturnahen Lebens mit der guten Infrastruktur der Region Hannover sowie die Nähe zur Landeshauptstadt.

Besichtigungstermine: Sende Sie mir gerne Ihre Anfrage. Sie erhalten umgehend das vollständige Exposé.
Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden.
Provision: 1,95% Provision inkl. MwSt.