Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in Wendlingen am Neckar, einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die durch ihre idyllische Lage und hervorragende Infrastruktur besticht. Die Lage erstreckt sich durch ein sehr gepflegtes Wohnviertel und bietet Einwohnern sowie Besuchern eine angenehme Umgebung mit vielfältigen Annehmlichkeiten.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants, Cafés und Bars laden dazu ein, gemütliche Stunden zu verbringen.
Insbesondere für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten von großem Vorteil. Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Gartenschule Wendlingen (ca. 1,1 Kilometer entfernt) und das Robert-Bosch-Gymnasium (circa 2 Kilometer entfernt) sind gut erreichbar und bieten eine qualitativ hochwertige schulische Betreuung. Das Krankenhaus der medius Kliniken gGmbH ist etwa 4,3 Kilometer entfernt.
Dank einer guten Anbindung an die umliegenden Landes- und Bundesfernstraßen, insbesondere die Autobahn A8 und die B313, ist die Region gut erschlossen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die Innenstadt von Wendlingen am Neckar zu gelangen, etwa in 13 Fahrminuten.
Die Wohnqualität wird durch die angenehme Nachbarschaft und die gepflegte Umgebung zusätzlich unterstrichen. Wendlingen am Neckar vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Natur und urbanem Lebensstil.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wendlingen (N) Alter Sportpl. (circa 350 Meter)
S-Bahn | Wendlingen (N) (circa 2 Kilometer)
Bahnhof | Wendlingen (N) (circa 2 Kilometer)
Ausstattung: Herzlich willkommen in dieser bezaubernden Doppelhaushälfte, die sich in einem äußerst gepflegten Zustand und in einer attraktiven Lage präsentiert.
Auf einem umzäunten Grundstück von etwa 194 Quadratmetern erstreckt sich dieses Haus mit einer nach Nordwesten ausgerichteten Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und sich nahtlos an den Wohn- und Essbereich anschließt. Diese erweitert den Wohn- und Essbereich nach außen und bietet einen gemütlichen Rückzugsort zum Entspannen.
Die großzügige Garage mit etwa 28 Quadratmetern Fläche dient nicht nur der Unterbringung Ihres Fahrzeugs, sondern bietet auch zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Stellplatz im Freien vervollständigt das Angebot.
Der Bau der Doppelhaushälfte erfolgte im Jahr 2014 in massiver Bauweise. Die Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt, ohne jeglichen Modernisierungsstau. Auf rund 152 Quadratmetern Wohnfläche erstrecken sich sechs Zimmer über Erd-, Ober- und Untergeschoss. Das Untergeschoss bietet Raum für eine Waschküche sowie zwei flexible Räume, die nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden können.
Das äußere Erscheinungsbild des Hauses strahlt zurückhaltenden Charme und zeitlose Eleganz aus. Diese moderne Immobilie vereint Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Inneren erwartet Sie eine zeitgemäße Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestattete Einbauküche im klassischen Stil sowie die beiden Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche und Fenstern. Der offene und großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt durch bodentiefe Fenster, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen und einen direkten Zugang zur Terrasse bieten. Auch das Kinderzimmer im Obergeschoss ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.
Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind:
- Eine effiziente Fußbodenheizung, betrieben durch eine Wärmepumpe, sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Der Energiebedarf ist dem beigefügten Energieausweis zu entnehmen, mit einer Effizienzklasse A+.
- Die Zertifizierung als KfW Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) unterstreicht die herausragende Energieeffizienz dieses Hauses.
- Die Fenster sind hochwertige, wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
- Die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss sind mit Fliesen ausgestattet, während im Untergeschoss Laminat für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
- Ein zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss bietet praktischen Stauraum.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden, um Ihren Wohntraum schon bald zu erfüllen.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
Provision: 2,45% inkl. MwSt.
