Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Wendlingen am Neckar befindet sich zentral im Landkreis Esslingen und besticht als charmante Gemeinde mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Wendlingen ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Stadt verfügt über eine eigene S-Bahn-Station, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und das regionale Schienennetz ermöglicht. Darüber hinaus sind die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 in kurzer Entfernung erreichbar, was eine bequeme Anbindung an größere Städte wie Stuttgart oder Esslingen gewährleistet.
Die Immobilie ist von einer idyllischen, ländlichen Umgebung umgeben, die Ruhe und Erholung bietet. In Wendlingen finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und anderen Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus gibt es einen Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden, sowie ein Freibad, das zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt.
Insgesamt bietet Wendlingen ein attraktives Lebensumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Ausstattung: Baujahr: ursprünglich 1953, Erweiterung und Umbau ca. 1975
Grundstück: ca. 466 m²
Wohnfläche: insg. ca. 268 m² (inkl. anteilig Balkone und Dach-Loggia jeweils zu 1/2)
Wohnung im Erdgeschoss ca. 91 m² - 3 Zimmer:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, separates WC, Flur, Balkon
Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss ca. 177 m² - 5,5 Zimmer:
1. DG: Wohnzimmer, Ess-Diele, Büro, Küche, separates WC,
2. DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, separates WC, Flur, Dach-Loggia als Wintergarten.
Heizung: Öl-Zentralheizung (Kessel von 1999) mit klassischen Heizkörpern, Kachelofen mit Öl-Brenner
Fenster: Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden
KFZ-Stellplatz: 1 Stellplatz in der Doppelgarage am Haus
Besonderheiten dieser Immobilie:
- Großzügige Raumaufteilungen
- Gewölbekeller
- Kachelofen mit Ölbrenner-Einsatz in EG-Wohnung
- Kaminofen in OG/DG-Wohnung
- Hobbyraum und Sauna im Untergeschoss
- 2 in sich abgeschlossene Wohnungen
- Heizraum gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus. Aber 2 separate Heizungsanlagen. Jedes Haus autark für sich.
- Modernisierungsstau, z.B. Heizung, Sanitär, Elektrik
Objekt: Dieses Wohnhaus mit zwei in sich abgeschlossenen Wohnungen wurde so gestaltet, dass man es als Großfamilie allein oder auch sehr gut mit 2 Familien separat bewohnen könnte. Die Grundrisse zeigen sich praktikabel sowie attraktiv und bieten die Großzügigkeit der Siebziger Jahre.
Das Wohnhaus hat eine Gesamt-Wohnfläche von etwa 268 m², verteilt über 3 Etagen und bietet insgesamt 8,5 Zimmer. Unter diesen sind ordentlich große Wohn- und Schlafzimmer, geräumige Küchen und in der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss zudem noch eine 21 m² große Ess-Diele.
Eine Besonderheit ist, dass im Untergeschoss der Heizraum zusammen mit dem Nachbarhaus genutzt wird. Hier sind zwei separate Heizungsanlagen untergebracht. Jeweils eine für eines der beiden aneinander liegenden Gebäude. Auch werden die Doppelgarage und die davor liegenden Zufahrtsflächen zusammen mit dem Hinterhaus genutzt. Diese Gemeinsamkeiten sind sicherlich der Historie dieser Liegenschaft geschuldet, da das ursprüngliche Gesamtgrundstück beider Gebäude seinerzeit den Eltern der jetzigen Eigentümer gemeinschaftlich gehörte und erst später geteilt wurde.
Das Haus wurde immer liebevoll gepflegt und gut instand gehalten. Infolgedessen befindet es sich in einem erkennbar ordentlichen Zustand. Trotzdem ist es in die Jahre gekommen, sodass diverser Modernisierungsbedarf besteht. Es sollten zum Beispiel eine moderne Heizungsanlage installiert, die energetische Ausstattung verbessert oder auch die Bodenbeläge dem heutigen Zeitgeschmack angepasst werden. Natürlich ist es sinnvoll, wenn die künftigen Eigentümer diese Arbeiten selbst veranlassen. So können sie den Umfang und die Reihenfolge der Modernisierungen, die Ausstattungen sowie die Ausführungsqualitäten nach ihren eigenen Vorstellungen realisieren.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Provision: 3,570 %
