Objektbeschreibung: Wohnen der besonderen Art.
Wir möchten Ihnen ein besonderes Objekt vorstellen, welches den Charme eines Einfamilienhauses hat, jedoch als Sondereigentum und somit, als Eigentumswohnung bezeichnet wird.
Das Objekt befindet sich, gemeinsam mit einem weiteren EFH, welches ebenfalls als Sondereigentum bezeichnet wird, auf einem ca. 885 m² großen Grundstück.
Der Miteigentumsanteil des zu verkaufenden Objekts beträgt ca. 200 m² Grundstücksgröße.
Durch die Hauseingangstüre gelangen Sie, über eine massive Treppe, in das Obergeschoss, in welchem sich die Wohnräume befinden. Ein Abstellraum befindet sich im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich der Balkon, das Badezimmer, die Küche sowie der offene elegante Wohnraum (offener Dachstuhl). Durch eine Wendeltreppe im Wohnraum erreichen Sie das offene Studio, welchem noch 1 Zimmer mit Balkon angrenzt.
Durch einen separaten Eingang im Garten gelangen Sie in den Wintergarten mit seiner großen Fensterfront.
Ausstattung:: Wohnfläche: ca. 88 m²
zzgl. ca. 12 m² Wintergarten,
zzgl. Abstellraum im EG ca. 7 m²
Weiße Iso – Kunststofffenster, Rollläden manuell.
Garten, Wintergarten, Balkon
Hauseingang, Nebeneingang (Wintergarten), separater Kellereingang
Kachelofen im Wohnzimmer
Einbauküche (ohne Ablöse)
Fliesen,- Laminatböden,- Teppichböden
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC mit Fenster
Ölzentralheizung (Vissmann)
Pfettendach mit Frankfurter Pfannen
Gartenhaus
2 Garagen, welche im Haus integriert, sind
Teilunterkellert
uvm.
Besonderheiten / Informationen: Wir haben versucht die Besonderheiten dieses Objektes zu beschreiben. Gerne stehen wir Ihnen für genauere Detailauskünfte zur Verfügung.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé für dieses Objekt mit weiteren Informationen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten werden - ansonsten folgt keine Rückmeldung unsererseits.
Für weitere Informationen zum Objekt, bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben.
Alle Angaben (insbesondere Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe, der durch uns erteilten Informationen, an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
Wir arbeiten im Alleinauftrag.
Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.
Wir bitten Sie davon Abstand zu nehmen, ohne einen unserer Mitarbeiter auf dem Grundstück herumzulaufen oder bei den Mietern zu klingeln.
Da nach dem Geldwäschegesetz GWG §2 Abs 1, Nr. 10 ff. der Immobilienmakler verpflichtet ist, eine Identifizierung vorzunehmen, ist es zwingend notwendig, dass Sie Ihren Ausweis – bzw. eine Ausweiskopie – zum Besichtigungstermin mitbringen und dem Makler vorlegen.
Der Energieausweis wurde von den Eigentümern bereits in Auftrag gegeben.
Lage:: Das charmante Objekt befindet sich in Sperberslohe – ein Ortsteil, welcher zur Marktgemeinde Wendelstein gehört.
Der Markt Wendelstein, zu der neben Wendelstein u.a. die Orte Klein- und Großschwarzenlohe, Röthenbach bei St. Wolfgang, Sperberslohe, Neuses und Raubersried uvm. gehören, leben heute rund 16.426 Einwohner (zum 9.01.2023 Gmd. Wdst.).
Ob Sie hier zu Besuch oder zu Hause sind, in Wendelstein wird viel geboten, um sich wohlzufühlen. Ein umfangreiches Kulturprogramm sorgt dafür, dass es sich in Wendelstein gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann.
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Wendelstein liegt zentral im direkten Einzugsgebiet des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Schnell gelangt man mit dem Auto in das etwa 10 km entfernte Nürnberg oder auf die nahegelegenen Autobahnanschlüsse. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Wendelstein sehr gut zu erreichen.
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Nürnberg zählt mit über 523.026 Einwohnern (zum 31.12.22 Stadtportal Nürnberg) zur zweitgrößten Stadt Bayerns und weist neben historischen Untermalungen im Stadtbild auch eine ausgesprochen ausgeprägte Wirtschaftsstruktur aus. Ein beliebter Standort im Zentrum Bayerns, ob privat oder geschäftlich.
Provision: 3,57 % incl. ges. MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
Die neuen Provisionsregelungen der §§656a-656d BGB, werden angewandt.
