Objektbeschreibung: Das in massiver Bauart errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde 1987 erbaut.
Die Bewohnerstruktur besteht aus soliden Eigentümern und Mietern. Eine Hausverwaltung betreut das Anwesen ordentlich.
Im Erdgeschoss befinden sich seit vielen Jahren ein Friseursalon und ein Elektronikgeschäft.
Die zu verkaufende Einheit wird im Augenblick als Zahnarztpraxis genutzt. Lt. Eigentümer kann Sie als Gewerbeeinheit oder Wohnraum (evtl. Umnutzung) genutzt werden.
Ausstattung: 2 Balkone
2-fach verglaste ISO-Kunststofffenster ca. 2019 (weiß)
Innenliegendes Kunden-WC
Vinyl;- und Fliesenböden
Gegensprechanlage
Gaszentralheizung ca. 1993
Kellerabteil
Kein Aufzug
3 Stellplätze (SNR) direkt vor dem Objekt zzgl. 15.000 €
Hausmeister (Haus- und Schneeordnung)
Die Gewerbeeinheit wird zum 01.01.2025 frei.
Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan ab 1.01.24
419 € /mtl zzgl. Rücklagen 157 € / mtl.
uvm.
Weitere Informationen: Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé für dieses Objekt mit weiteren Informationen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten werden - ansonsten folgt keine Rückmeldung unsererseits.
Für weitere Informationen zum Objekt, bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben.
Alle Angaben (insbesondere Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe, der durch uns erteilten Informationen, an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
ELKE HÄRING IMMOBILIEN bietet dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.
Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.
Wir bitten Sie davon Abstand zu nehmen, ohne einen unserer Mitarbeiter auf dem Grundstück herumzulaufen oder bei den Mietern zu klingeln.
Da nach dem Geldwäschegesetz GWG §2 Abs 1, Nr. 10 ff. der Immobilienmakler verpflichtet ist, eine Identifizierung vorzunehmen, ist es zwingend notwendig, dass Sie Ihren Ausweis – bzw. eine Ausweiskopie – zum Besichtigungstermin mitbringen und dem Makler vorlegen.
Lage: Die zurzeit als Zahnarztpraxis genutzte Einheit befindet sich direkt in Wendelstein.
In der Gemeinde, zu der neben Wendelstein u.a. die Orte Klein- und Großschwarzenlohe, Röthenbach bei St. Wolfgang, Sperberslohe, Neuses und Raubersried gehören, leben heute rund 16.218 (Stand: 30. Sept. 2023 Gmde. Wendelstein) Einwohner.
Ob Sie hier zu Besuch oder zu Hause sind, in Wendelstein wird viel geboten, um sich wohlzufühlen.
Ein umfangreiches Kulturprogramm sorgt dafür, dass es sich in Wendelstein gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann.
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Wendelstein liegt zentral im direkten Einzugsgebiet des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Schnell gelangt man mit dem Auto in das etwa 10 Km entfernte Nürnberg oder auf die nahegelegenen Autobahnanschlüsse. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Wendelstein sehr gut zu erreichen.
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Nürnberg zählt mit über 500.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt Bayerns und weist neben historischen Untermalungen im Stadtbild auch eine ausgesprochen ausgeprägte Wirtschaftsstruktur aus. Ein beliebter Standort im Zentrum Bayerns, ob privat oder geschäftlich.
Provision: 3,57 % incl. ges. MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
Die neuen Provisionsregelungen der §§656a-656d BGB, werden angewandt.
