Objektbeschreibung: Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoß eines 1991 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Terrasse mit Gartenblick.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wurde von der Mieterin gut behandelt und gepflegt.
Vom Flur, welcher durch die Wohnungseingangstür betreten wird, gehen die übrigen Räume der Wohnung ab. Das Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC sowie einem Waschmaschinenanschluß liegt zur Rechten, dahinter liegt das ca. 13 m² große Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett, sowie Stellfläche für eine Schrankwand. Die Küche liegt am Kopfende des Flures. Der große Wohn- und Essbereich liegt auf der linken Seite, hat ca. 17 m² und ist hell und modern geschnitten. Im Wohnzimmer befindet sich die Terrassentüre, die auf die ca. 5,5 m² große Terrasse führt, welcher sich in ruhiger Gartenlage befindet und zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Parkmöglichkeiten bieten sich auf dem Tiefgaragenstellplatz oder auf dem Außenstellplatz neben dem Haus.
Ein Kellerraum mit Strom und Licht auf ca. 7 m² gehört zur Wohnung.
Gemeinschaftlich kann ein Abstellraum bspw. für Fahrräder genutzt werden.
Ein Glasfaseranschluss wurde kürzlich in das Haus verlegt.
Wirtschaftsdaten: •Langjährig und gut vermietet (seit 01.09.2002)
•Hausgeld (inkl. TG) 205 € pro Monat, davon:
•ca. 25 € Rücklagen für Gebäude, Tiefgaragen
•ca. 125 € (auf Mieter) umlagefähige Kosten
•ca. 55 € nicht umlagefähige Kosten
•Grundsteuer aktuell 105 € p.a.
•Mieteinnahmen (nur Wohnung ohne Stellplatz oder TG) (unverändert seit 09.2022):
460 €/Monat Kaltmiete (= 5520 € p.a.)
•Stellplatz und TG könnten zusammen für ca. 70€ pro Monat vermietet werden (= 840 € p.a.)
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine finden nach Kontaktaufnahme in Absprache als Einzelbesichtigungen statt.
Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
