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Ausstattung - Immobilien kaufen in Welgesheim Ausstattung
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02.08.2025Partner-AnzeigeErstklassiges, freistehendes Architektenhaus mit wunderschönem Blick in einmaliger Weinbergslage
freistehendes Architektenhaus mit wunderschönem Blick in einmaliger Weinbergslage von Welgesheim Im Überblick: - insg. 8 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Gäste-WC, 3 Balkone und 2 Terrassen - inkl. 2 ZKB-Einliegerwohnung in Wohnraumqualität im Untergeschoss - großzügige Raumaufteilung, dadurch viel Platz im gesamten Haus - in schöner Ortsrandlage, direkt am Weinberg mit Blick - ideal zum Wohnen und Arbeiten oder für die große Familie Wohnfläche: ca. 225 m² inkl. ca. 55 m² Einliegerwohnung im Untergeschoss Grundstück: ca. 905 m² Erdgeschoss: großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Balkon, geräumige Küche mit Speisekammer und direktem Zugang zur Doppel-Garage, Schlafzimmer, Gäste-WC und einladende Diele mit Garderobe Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Balkon und Terrasse, 2 weitere Schlafzimmer mit Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, und große Empore Speicher: geräumige Speicherfläche Untergeschoss: 2 ZKB-Wohnung mit Terrasse und separatem Eingang (ideal für Gewerbe), 2 Hobbyräume, Duschbad, Abstellraume, Heizungsraum, Technikraum und Flur Ausstattung: moderne Einbauküchen, Kaminofen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, elektr. Rollläden, Klimaanlagen im Obergeschoss: Einbauschränke, Teeküche im Untergeschoss Baujahr: 2002 Massivbauweise mit hochwertigem Poroton-Stein errichtet Zustand: Top gepflegter Allgemeinzustand, mit geringem Aufwand direkt bezugsbereit Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2002 Energieausweis: Endenergiebedarf 124,16 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D Lage: Top-Wohnlage - direkt an den Weinbergen somit ideale Spazier- und Wandermöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten in den Orten Gensingen oder Sprendlingen in wenigen Min erreichbar, gute Anbindung auf die A61, Fahrtzeit nach Bad Kreuznach ca. 10 Min, Bingen ca. 15 Min, Ingelheim ca. 15 Min und nach Mainz ca. 30 Min Grundstück: großzügiges Grundstück, direkt an den Weinbergen - befindet sich in einer Hanglage Stellplatz: Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus + mehrere Stellplätze vorhanden Übergabe: kurzfristig nach Absprache möglich Kaufpreis: zzgl.675.000 €Festpreis55576 Welgesheim
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Bausubstanz & Heizung
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