Objektbeschreibung: Diese geräumige Wohnung befindet sich im charmanten Neundorf, einem Ortsteil von Weitramsdorf.
Es handelt sich um eine von zwei Doppelhaushälften, die als Wohnungen aufgeteilt wurden nach §8 WEG.
Die großzügige Wohnfläche von 190m² bietet ausreichend Platz und Komfort für anspruchsvolles Wohnen.
Die Wohnung gliedert sich in ein einladendes Wohn- und Esszimmer, eine gut ausgestattete Küche, einer praktischen Speisekammer, ein Arbeits/Schlafzimmer, ein Gäste-WC. Im Obergeschoss und dem ausgebauten Dachboden befinden sich weitere 4 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zwei Balkone bieten herrliche Ausblicke und laden zum Verweilen im Freien ein. Ein zusätzliches Nebengebäude kann als Garage genutzt werden.
Die Immobilie wurde zwischen 2016 und 2022 umfassend saniert und modernisiert, wodurch sie sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Die Zentralheizung, betrieben mit Öl und Holz, sorgt für behagliche Wärme.
Die Lage bietet eine ruhige Nachbarschaft und ist dennoch gut angebunden. Das Nebengebäude als Garage bietet praktische Park- und Stauraummöglichkeiten.
Das Haus inkl. Nebengebäude wird ab dem 01.06.2024 vermietet für 1.830€/mtl zzgl. Nebenkosten.
Lagebeschreibung: Neundorf liegt etwa zehn Kilometer südwestlich von Coburg in einem Tal, durch das der Tambach fließt. Das Ortsbild beherrscht die Pfarrkirche auf einer Anhöhe. Die Bundesstraße 303 von Schonungen nach Coburg führt an Neundorf vorbei. Der im Südosten, links des Tambaches unmittelbar angrenzende ehemalige Ortsteil Neundorf am Holz gehört heute zu Neundorf.
Raumaufteilung: KG: Abstellraum, Waschküche
EG: Wohn/Esszimmer, Küche, Speisekammer, Kinderzimmer, Flur, Gäste-WC, Balkon
OG: 3 Kinderzimmer, Flur, Bad, Balkon
DG: Schlafzimmer mit Ankleidebereich
2 stöckiges Nebengebäude ( Garage )
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Krebs Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Krebs Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Krebs IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Krebs Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Provision: 3,57% inkl. MwSt.
