Objektbeschreibung: Im Jahre ca. 1902 wurde dieses kompakte Stadthaus in zentraler Lage von Weißenthurm errichtet, 1966 wurde es um einen Anbau erweitert; hier entstand im Erd- und Obergeschoss jeweils ein Bad. Das Highlight ist das schöne ca. 636 m² große, eingefriedete Gartengrundstück. Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Ausstattungszustand mit Renovierungsbedarf.
Weitere Details: - 5-Zimmer-Haus auf ca. 120 m² Wohnfläche
- Bis zu 3 Schlafzimmer
- EG: Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche
- OG: Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Renovierte Echtholztreppe ins Obergeschoss
- Kunststoff-Fenster, doppelverglast (ca. 1990)
- Terrasse/Innenhof, tlw. überdacht
- Vollkeller mit Außenaufgang
- Pfanneneindeckung (ca. 1980) mit Solarpanell
- BUDERUS Gasbrennwerttherme (2016)
- Heizleitungen erneuert und gedämmt (2016)
- Gut geschnittenes Gartengrundstück
- Eingefriedet mit Sichtschutzzaun
- Großzügiges Gartenhäuschen
- Massives Nebengebäude/Abstellfläche
- Pkw-Stellplatz direkt am Haus
Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 350,80 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr: 1905, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 85,20 kg/(m²*a)
Lagebeschreibung: Der Standort Weißenthurm liegt verkehrsgünstig an der B9, ca. 15 km von Koblenz entfernt. Weißenthurm zählt zum Landkreis Mayen-Koblenz.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine großzügige Parkanlage mit Bachlauf, Teich und Sinnespark, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einlädt.
Im Einzelnen:
- Zentrale Wohnlage
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort
- Ärzte und Apotheken fussläufig erreichbar
- Verkehrsgünstige Lage: Anbindungen zur B9,
Richtung Köln/Bonn und Koblenz
- Optimale Bahnverbindung nach Koblenz und Köln/Bonn
- Die Region bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote
Entfernungen zu Städten:
- Neuwied (ca. 5 km)
- Koblenz (ca. 13 km)
- Mayen (ca. 15 km)
- Köln (ca. 92 km) und Bonn (ca. 49 km)
Sonstiges: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Provision: Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
