Objektbeschreibung: Eine besondere Immobilie wartet auf Sie und Ihre Familie.
Das neuwertige Einfamilienhaus in exklusiver Wohn- und Hanglage Weißenburgs wurde 1974 erbaut. Im Jahre 2015 wurde es kernsaniert. Alle Gewerke sind 2015 erneuert worden. Als Effizienzhaus 85 ist es energetisch bestens aufgestellt. Die Luft/Wasser-Wärmepumpe ermöglicht einen sehr geringen Energieverbrauch. Zudem haben Sie eine 12m² Photovoltaik-Anlage auf dem Dach.
Wohlfühlen ist garantiert durch die Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Raumthermostatsteuerung. Der vorhandene Schwedenofen rundet in der kalten Jahreszeit das Raumklima ab.
Im Erdgeschoß befinden sich ein schönes großes Zimmer, das momentan als Büro genutzt wird. Das kleine Bad, der große Waschraum, ein Kellerraum, der Technikraum, sowie 2 weitere Zimmer runden das Erdgeschoß ab.
Im Obergeschoß glänzt der offene Wohn-, Koch und Essbereich mit ca. 60 m² Fläche. Die offene Küche, die mit modernen, neuwertigen Modulen und einem sehr großen, maßgeschneidertem Kühlschrank ausgestattet ist, lässt in dem Bereich keine Wünsche offen. Das große Bad ist ein Raumwunder und mit Tageslicht ausgestattet. Abgerundet wird das Obergeschoß mit einem großen Schlafzimmer mit Ankleideraum und einem Kinderzimmer.
Das Dachgeschoß kann noch ausgebaut werden und ist bereits gedämmt.
Der Garten und die Außenanlagen können nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Auch ein Pool, Liegestühle und Hochbeete finden hier bei Bedarf ihren Platz.
Dieses Einfamilienhaus in bester Lage Weißenburgs ist außergewöhnlich, einmalig und besonders.
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Lage: Freistehendes, neuwertiges Energieeffizienzhaus mit exklusiver Ausstattung in ruhiger Hanglage Weißenburgs, am Ende einer Stichstraße gelegen, kein Durchgangsverkehr.
Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region. Das historische Stadtbild wird von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor geprägt.
Weißenburg in Bayern ist mit knapp 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und mit einer Fläche von 97,55 Quadratkilometern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Die Nähe zum fränkischen Seenland lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. In Nürnberg sind Sie per Bahn oder Auto in weniger als einer dreiviertel Stunde.
Ausstattung: -Energieeffizienzhaus 85
-Luftwärmepumpe
-2 Garagen im Gebäude
-3fach verglaste Kunststofffenster
-Tageslichtbäder
-Hochwertige elektronische Raffstore
-Garten mit Terrasse
-praktische, großzügige Aufteilung
-Wunderschöner Fernblick über ganz Weißenburg
-sehr ruhige Lage
-Stickparkett (Museumsboden)
-Innentüren in Sondermaß für lichtes Raumgefühl
Weitere Informationen: Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an. Anfragen ohne vollständige Adresse und Rufnummer werden nicht bearbeitet.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung zu dieser besonderen Immobilie.
Hinweis:
Vor einer Besichtigung wird ein Eigenkapitalnachweis über mindestens 50% des Kaufpreises, bzw. eine Finanzierungsbestätigung seitens einer Bank zwingend benötigt.
Provision: Käuferprovision beträgt 1,79 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
