26.04.2024
91781 Weißenburg (Bayern)
Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Holzingen ist ein Gemeindeteil der Großen Kreisstadt Weißenburg in Bayern im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen (Mittelfranken, Bayern). Nur vier Kilometer südwestlich von Weißenburg gelegen, erstreckt sich Holzingen in einer fruchtbaren Senke der Altmühl. Die Nachbarorte sind Emetzheim und Kattenhochstatt. Größere Ortschaften in der Umgebung sind Pleinfeld, Treuchtlingen und Ellingen.
Die Gegend bietet zahlreiche wunderschöne Wege zum Spazierengehen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Angeln, Bogenschießen, Fitnessstudios, Tennis, Schützen- und Sportvereine sowie Reitmöglichkeiten.
Holzingen befindet sich im Wasserhärtebereich "weich" und verfügt über schnelles Internet (175 MB).
Ausstattung: Wenn Sie auf dem eigenen Grundstück vor dem Hauseingang parken, erreichen Sie durch den Flur im Erdgeschoss, der sich rechts befindet, die attraktive, modern gestaltete Küche. Direkt vor Ihnen liegen sowohl das Badezimmer mit Dusche und Toilette als auch ein geräumiges Zimmer, die Speisekammer und die Tür, die in den Garten führt.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer, das Wohnzimmer mit Holzofen und der gemütliche Wintergarten, der nach Westen ausgerichtet ist und einen Blick auf den Garten bietet. Wirklich schön!
Im Dachgeschoss gibt es ein schönes Mansardenzimmer und einen weiteren kleinen Raum, der durch den Einbau einer Gaube sicherlich aufgewertet werden kann.
Der an das Haus angrenzende Schuppen bietet Zugang zur Garage und zusätzlichem Parkplatz. Durch entsprechende Umbaumaßnahmen besteht hier zusätzliches Potenzial für Wohnfläche oder er kann weiterhin als Werkstatt genutzt werden. Das Gartenhaus ist groß, ausgebaut und verfügt über einen überdachten Terrassenbereich sowie eine schöne Bepflanzung. Außerdem gibt es eine angrenzende gemauerte Feuerstelle!
Es klingt nach einer spannenden Gelegenheit, das Haus aufzuwerten! Mit Blick auf die Verbesserungen wie die Heizung, die Photovoltaik-Möglichkeiten, Fenster, Eingangstür und den frischen Anstrich scheint viel Potenzial in der Immobilie zu stecken. Der Preis ist attraktiv, und das Haus hat definitiv Charakter und eine großartige Lage. Mit den geplanten Verbesserungen könnte es zu einem noch beeindruckenderen Zuhause werden!
Um sich selbst von dem Reiz dieser interessanten Immobilie zu überzeugen, vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!
Objekt: Das angebotene Einfamilienhaus wurde um 1969 solide errichtet und befindet sich auf einem sonnigen Grundstück von 320 m² in Holzingen, nur 3 Minuten von der Stadt Weißenburg entfernt. Es verfügt über 5 Zimmer auf 3 Etagen mit einer Wohnfläche von etwa 107 m². Zusätzlich bietet es einen sonnigen Garten, eine Garage, einen Stellplatz, einen Lagerraum und ein großes Gartenhaus mit überdachter Terrasse, einer geschützten Feuerstelle sowie einer Werkstatt und Garage.
Die Immobilie besitzt einen einzigartigen Charme und Charakter und bietet die Möglichkeit, mit vergleichsweise geringem Aufwand ein wunderschönes Zuhause zu gestalten, dank ihres beachtlichen Potenzials und der vielfältigen Möglichkeiten. Das Haus wird derzeit völlig ausreichend mit einem Ölofen im Erdgeschoss und einem Holzofen im Obergeschoss beheizt. Die Bausubstanz ist gut und erfordert lediglich kosmetische Pflege, je nach Bedarf.
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 3.75, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00
Provision: 3% inkl. 19% MwSt.
