25.04.2024
91781 Weißenburg (Bayern)
Objektbeschreibung: Urbanes Wohnen für Anspruchsvolle…
…einziehen und wohlfühlen
Die sonnige und großzügig geschnittene, neuwertige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem 4-Familienhaus besitzt eine Wohnfläche von insgesamt ca. 129 m2; sie ist über zwei Ebenen verteilt und umfasst die erste Etage mit ca. 80 m2 sowie das offen gestaltete Dachgeschoss mit ca. 50 m2 (nach WoFlV). Durch diese Mehrstöckigkeit, verbunden mit dem luftigen und praktischen Grundriss, fühlt sich Ihr zukünftiges Zuhause nicht wie eine Wohnung, sondern wie ein Haus an.
In der ersten Etage befinden sich neben dem hellen und freundlichen Wohnzimmer (22,73 m2), das zusammen mit dem Balkon in Südausrichtung und einem Blick ins Grüne zum Verweilen und Entspannen einlädt, auch die gepflegte zeitlose Küche im hellen Landhauscharakter mit neu- und hochwertigen Elektrogeräten sowie das Schlaf- und Kinderzimmer. Ergänzend steht das Tageslichtbad mit WC, Dusche und Wanne zur Verfügung, um dem Alltagsstress zu entfliehen.
Der großzügig und offen angelegte Flur besitzt Aufenthaltsqualität und führt über die Holztreppe in das Dachgeschoss, das die Bewohner durch die helle Gestaltung mit weißen Nut- und Federbrettern sowie drei großen Fenstern (zwei davon als Dachliegefenster) gerne verweilen lässt. Dabei sind die Nutzungsmöglichkeiten des Dachgeschosses vielfältig und reichen aktuell von einem ruhigen Arbeitsplatz für Home-Office über die Rückzugsmöglichkeit in einer gemütlichen Leseecke bis hin zu einem Studio für Ihren persönlichen TV- und Musikgenuss; durch die Größe des Raumes findet auch eine ausziehbare, an der Decke montierte Leinwand für den großflächigen Einsatz eines Beamers Verwendung, um dem XXL-Filmspaß zu frönen.
Ergänzt werden die Annehmlichkeiten der Wohnung durch ein großzügiges Kellerabteil (13m2), zwei Plätze für Waschmaschine / Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie einem Außenstellplatz für KFZ. Verbaut ist eine Gas-Zentralheizung.
Der Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse B (64 kWh / (m2 x a)) liegt Ihnen bei Besichtigung vor.
Lagebeschreibung: Durch die zentrumsnahe Lage der Immobilie können Sie in nur wenigen Gehminuten die Innenstadt erreichen. Ärzte, Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Schulen sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser repräsentativen Immobilie geweckt haben, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte schreiben Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer. Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Die Anzeige wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
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