Preisinformation:
1.200.000 EUR, 1 Garagenstellplatz
Ausstattung: Haus und Grundstück sind in sehr gutem Zustand. Aufgrund der ausgezeichneten Lage mit Bodenrichtwert 1.300 €/m² hat die Immobilie ein starkes Wertsteigerungspotential.
Aufteilung:
Die noch aktuelle Gesamtmiete kalt beträgt: 3.477 € im Monat = 41.724 € pro Jahr.
Das Anwesen verursacht Betriebs- und Nebenkosten in Höhe von ca. 10.000 € im Jahr die in voller Höhe umgelegt werden. 10.800 € werden aktuell von den Mietern voraus bezahlt.
Die große Garage mit elektrischem Sektionaltor ist vom Keller aus zugänglich. Die oberen Einheiten haben freien Blick über die Metropolregion. Außenbereiche und Grünflächen sind geschmackvoll und pflegeleicht angelegt. Die beiden Einheiten im EG und OG haben je einen Wintergarten, große Terrassen und Balkone.
In absoluter Lauf Lage erreicht man den Schlosspark, eine gepflegte, großzügige Parklandschaft mit wertvollem Baumbestand und einer wunderschönen Teichanlage. Am Hang gebaut, erblickt man in den oberen Stockwerken die gesamte Metropolregion.
Objekt: Verkauft wird dieses Vierfamilienhaus mit Garten und großer Terrasse n in Traumlage. Folgende Einheiten werden leer oder können von Verkäuferseite leer gemacht werden:
- Souterrain: Zweizimmerwohnung mit 72 m². Diese Wohnung wird vom Verkäufer als Büro genutzt. Bei Bedarf kann diese verlassen werden.
- Erdgeschoss: Vierzimmerwohnung, 129 m², die über 25 Jahre als Büro genutzt wurde und Mitte des Jahres frei wird.
- Dachgeschoss: Zweizimmerwohnung mit 39 m². Zeitvertrag: Kann vom Verkäufer leer gemacht werden.
Fest vermietet:
- 1. Obergeschoss: Dreizimmerwohnung, 153 m², seit 2020 für 1.050 € Kaltmiete vermietet
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
