Sonstiges: Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 135,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte: modernisiert: 1990
Objekt: ABSOLUT KINDERFREUNDLICH:
Ein äußerst charmantes, 1-Familienhaus aus im Landhausstil, mit 6 Zimmern sowie zusätzlicher, separater Einliegerwohnung (eigener Zugang), und großer, freistehender Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum über der Bühne und Geräteschuppen steht hier zum Verkauf an.
Das Grundbaujahr (1939) sieht man dem Haus nicht mehr an, nur näherungsweise noch im Keller, bzw. an der Kellerdecke an. Es wurde über die Jahre hinweg von den letzten beiden Eigentümern grundlegend saniert und zu 3/4 neu angebaut und umgebaut. Das erste Mal anno 1990 von den Vorgängern der heutigen Eigentümer.
Im Innenbereich wurde in das Haus, dann nach dem Kauf der heutigen Eigentümer, anno 2011, relativ viel neu eingebracht. Nur ein Kellerraum im UG wurde im Original so belassen, man hatte hier vor einen Weinkeller mit Naturboden zu installieren. Der wurde aber bis zum heutigen Tage nicht verwirklicht.
Anno 2020 wurde die Heizung erneuert, die Bäder, Umbau Küche (2018), die Einliegerwohnung neu konzipiert u.v.m..
Der Charme des Hauses im Innenbereich rührt von den vielen sichtbaren Holzbalkendecken im WZ oder der Aufdachisolierung im SZ im DG, den Dielen- und den "Terrakotta Böden" her.
Das Haus macht von der Lage ( Eckgrundstück ) her den Eindruck, als würde man irgendwo auf dem Land wohnen. Es ist komplett arrondiert, völlig uneinsehbar und hat viel Grün. Das äußerst ruhige und gewachsene Wohngebiet besteht nur aus solchen, freistehenden, max. 2-geschossigen Einzelhäusern und einigen Reihenhäusern.
Die Einliegerwohnung ist separat zugänglich, hat einen eigenen, zusätzlichen überdachten Carport am Haus. In Falle der Vermietung wäre eine Kaltmiete von € 450 .- + NK sicherlich problemlos möglich.
Das Haus wäre kurzfristig beziehbar, spätestens per 01.08.2024.
Sonstiges: Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 135,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Stichworte: modernisiert: 1990
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
