Lage: Das Haus steht zentral im Kernort Weilheim, einer 3.000 EW zählenden Gemeinde im südlichen Baden-Württemberg, in unmittelbarer Näher zur Schweizer Grenze.
Das Gemeindegebiet grenzt im Süden an die Kreisstadt Waldshut-Tiengen.
In weniger als 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Waldshut oder Tiengen, die beiden größten Orten in unmittelbarer Umgebung. Direkt nebenan sind der Kindergarten und der Dorfladen. Weitere wesentliche Infrastruktureinrichtungen, insbesondere sämtliche weiterführenden Schultypen, sind in Tiengen oder Waldshut vorhanden und mit dem Bus erreichbar. Die benachbarte Schweiz mit ihren vielen Arbeitsplätzen, ist für Grenzgänger mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt.
Weilheim hat eine lebendige Vereinslandschaft und eine funktionierende Dorfgemeinschaft. Grandios sind die Ausblicke, die Sie vom Haus aus bis hin zu den Schweizer Alpen genießen können.
Ausstattung: - 8 Zimmer
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Kachelofen
- komplett unterkellert
- Geräteraum/Werkstatt
- 2 Garagen (1 davon mit Zugang zum Haus)
- wunderschöner Terrassenbereich
- zusätzliche große geschlossene Dachterrasse, die auch als Hobby oder Partyraum genutzt werden könnte
- Gasheizung 2014 erneuert
- ab 2001 modernisierte Fenster (tlw. Holz-Alu-Fenster)
- sehr gepflegt
- grandiose Ausblicke bis hin zu Alpenblick
Objekt: Dieses großzügige 1- oder 2 Familienhaus bietet Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihr Leben bereichern werden.
Ausreichend Fläche gepaart mit substanziellen Verbesserungen in den letzten Jahren in die ohnehin gute Bausubstanz sind die Grundlagen, Ihre individuellen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Seien es wertige Parkettböden oder der Kachelofen im Wohnzimmer, die erneuerten Fenster oder die erst 9 Jahre alte Heizung, Die Ausgangslage für Ihr Traumhaus ist gegeben. Insbesondere die Räume im Obergeschoss lassen dennoch Spielraum, Ihre eigenen Designideen zu verwirklichen. Die Möglichkeit, ein oder zwei Wohneinheiten zu schaffen, eröffnet Ihnen zudem Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sei es die zweite Wohneinheit, großzügige Büro- oder Hobbyräume, ein Studio oder einfach nur Kinderzimmer - den kreativen Ideen sind keine Grenzen gesetzt.
Effiziente Heizung, moderne Fenster: Die Heizung aus dem Jahr 2014 sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus und hilft dabei, Ihre Energiekosten niedrig zu halten. Die Fenster wurden ab 2001 erneuert und sind wertig größtenteils in Holz-Alu-Ausführung. Die solide Bausubstanz und die Tatsache, dass immer wieder in dieses Haus investiert wurde, wird Sie begeistern.
Weitere Highlights sind der praktische Geräteraum, als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt, zwei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände schaffen und nicht zu vergessen die großzügigen Kellerräume. Sie begeistern im Alltag und bieten wichtige Nutzflächen.
Suchen Sie ein Haus für sich und Ihre Familie? Sollen die Großeltern ebenfalls mit einziehen? Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit so viel Potenzial im begehrten Südschwarzwald zu erwerben. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren und dieses vielseitige Haus kennenzulernen.
Sonstiges: Fazit:
Sie wollen sofort in Ihr neues Zuhause einziehen und sukzessive den Innenausbau noch modernisieren? Sie suchen eine Immobilie für Ihre Familie oder mit der Möglichkeit eine zweite Wohneinheit zu schaffen. Sie leben gerne ländlich und wollen dennoch kurze Wege zu den größeren Orten in der Region und den Arbeitsplätzen in der Schweiz? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das Haus kombiniert eine tolle Bausubstanz mit den in den Jahren immer wieder vorgenommenen Investitionen zu einem idealen Heim für alle, die gerne etwas mehr Platz als in einem gewöhnlichen Einfamilienhaus suchen. Eine Gelegenheit, die so nicht oft zu finden sein wird.
Stichworte: Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 3.00
Provision: 3,57 % inkl. MWSt inkl. MwSt.
