Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Stadt Weilheim, mit 23.000 Einwohnern, liegt eingebettet in die Landschaft des traumhaften Alpenvorlandes zwischen München und Garmisch-Partenkirchen. Durch die Stadt fließt die Ammer, ein linker Nebenlauf der Isar.
Die Bundesstraße 2 führt über Starnberg nach München. Nach Süden geht sie über Murnau nach Garmisch-Partenkirchen. Die Bundesstraße 472 führt nur wenige Kilometer südlich der Stadt von Schongau kommend Richtung Bad Tölz. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Seeshaupt an der A 95, etwa 20 Kilometer östlich. Die Züge zwischen Weilheim und München fahren im Halbstundentakt.
Der Alpenverein und die Naturfreunde bieten Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung an. Die historische Kreisstadt ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht durch den hohen Freizeitwert. Die größte Kletterhalle des bayerischen Oberlands mit ca. 800 m² Kletterfläche befindet sich in der Kreisstadt Weilheim. In Weilheim gibt es einen Tennisclub und drei kommerzielle Anbieter von Tennis, Squash und Badminton. Ebenfalls in den kommerziellen Bereich fallen mehrere Tanz- und Ballettstudios wie die Klangfabrik, Taumtanz, Suse Ryck und Christine Reiner. Außerdem gibt es viele Spiel- und Bolzplätze im ganzen Stadtgebiet verteilt. Weilheim ist auch eine beliebte Einkaufsstadt, mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
Kulturell und kulinarisch hat Weilheim ebenfalls einiges zu bieten.
Ausstattung: Über zwei Wohnetagen sowie ein Untergeschoss gliedern sich die gut geschnittenen Räumlichkeiten.
Das Raumangebot im Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit anschließender Küche, eine Speis, ein Gäste-Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe. Im giebelhohen Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Des Weiteren gibt es auf dieser Etage ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und Wanne sowie ein abgetrenntes WC.
Die Küche wurde mit einer weißen Hochglanz Einbauküche ausgestattet. Die vielen Highligths, wie u.a. Siemens Geräte, Miele Geschirrspüler und NEFF Kühl/-Gefrierkombination sowie einem BORA - Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug lassen keine Wünsche offen.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem üblichen Lager- und Versorgungsraum, ein Technik-und Waschraum, ein Gäste-Duschbad sowie ein großer u.a. mit einem Oberlicht ausgestatteter Hobbyraum.
Elektrische Rollläden an allen Fenstern, Parkettböden, eine Fussbodenheizung im gesamten Haus (bis auf den Abstellraum/Vorratskeller) die große Terrasse auf der Süd-und Westseite runden dieses exklusive Angebot ab.
Objekt: Das 2019 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend am Rande der ruhigen sowie grünen Lage von Weilheim.
Mit seiner klaren, zeitlosen Architektur, solider Bauweise, dem durchdachten Grundriss, der optimalen Raumaufteilung und einem nachhaltigen Energiekonzept bietet das Einfamilienhaus hochwertigen Lebens- und bei Bedarf auch Arbeitsraum. Die 3-fach verglasten, bodentiefen Isolierfenster durchfluten die Räume mit Tageslicht. Durch den Niedrigenergiestandard sind die Nebenkosten gering. Die kontrollierte Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Ein Qualitätszertifikat über die Bauleistungen, ein Blower-Door-Test sowie Gewährleitungen bis Dezember 2024 sind ebenfalls überaus interessant.
Das optimal nach Süd-West ausgerichtete Grundstück verfügt über eine Fläche von 425 qm.
Der Kaufpreis für das Haus beträgt 1.290.000,00 Euro. Im Kaufpreis enthalten sind die hochwertige und großzügige Einbauküche mit Markengeräten, die Einzelgarage und der Stellplatz.
Sonstiges: Die Terrassen wurden zu 1/3 und der Balkon zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt.
Das Gesamtgrundstück der WEG hat eine Größe von 832 m². Nach Tausendstel Anteilen entfällt ein Grundstücksanteil von 425 m² auf das Einfamilienhaus.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.
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Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: 2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
