30.04.2024
82362 Weilheim (Oberbayern)
Lage: Die Stadt Weilheim liegt, eingebettet in der bayerischen Voralpenlandschaft, zwischen München im Norden und Garmisch-Partenkirchen im Süden. Durch die Stadt fließt die Ammer, die im Ammergau entspringt. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayerischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen. Darüber hinaus ist Weilheim auch eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
Weilheim präsentiert sich als optimaler Wohnort mit einer hervorragenden Infrastruktur, sämtlichen Schulen, guter Gastronomie und einem vielseitigen Freizeitangebot. Der Bahnhof von Weilheim bildet einen Eisenbahnknotenpunkt mit fünf Bahnsteigen. Von ihm führt die elektrifizierte Bahnstrecke nach München bzw. über Garmisch-Partenkirchen bis Mittenwald und Innsbruck. Weilheim ist ferner Ausgangspunkt für die Pfaffenwinkelbahn (Schwaben-Allgäu-Bahn) nach Schongau sowie die Ammersee-Bahn über Geltendorf nach Augsburg. Der Regelbetrieb wird im Stundentakt gefahren. Auf der Bundesstraße 2 ist Weilheim von München (50 km) über Starnberg, aus dem Süden von Garmisch-Partenkirchen (45 km) über Murnau zu erreichen. Aus Richtung Osten ist die Zufahrt nach Weilheim über die Autobahn Garmisch - München und Seeshaupt am Starnberger See möglich, aus Westen führt der Weg über Schongau - Peißenberg oder Landsberg - Wessobrunn nach Weilheim. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Seeshaupt an der A95, etwa 20 km östlich.
Objekt: Sie brauchen Platz? Für die Familie? Zum Arbeiten aus dem Home-Office?
Dann sind Sie hier genau richtig: ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder sowie ein Gäste-WC, bieten genau den Platz, den Sie brauchen. Auf zwei Ebenen findet hier jedes Familienmitglied sein eigenes Refugium. Und die zwei Badezimmer (eines auf jeder Ebene) sorgen dafür, dass morgens alle rechtzeitig fertig werden und in den Tag starten - ohne sich gegenseitig im Weg zu stehen.
Die Wendeltreppe zum Dachgeschoss (mit seinen 2 Zimmern, dem Vorflur und dem Badezimmer) betreten Sie im Flur des Obergeschosses, somit geht kein wertvoller Platz in einem der Zimmer verloren. In den Dachschrägen findet sich genug Raum, um dies und das unterzubringen. Darüber hinaus gehört zur Wohnung selbstverständlich auch ein Kellerabteil. Von der Wohnung aus haben Sie kurze Wege zum Einkaufen und zu Schulen. Zum Bahnhof ist es knapp ein Kilometer und zum nächsten Supermarkt nur 3 Minuten zu Fuß.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnanlage mit Hausverwaltung/Hausmeisterservice und einer soliden Rücklagensituation. Die Wohnung hat einen dem Baujahr entsprechenden Renovierungsbedarf. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Da die bisherigen Mieter bereits ausgezogen sind, ist die Wohnung sofort frei.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
