Lage: In Weilerswist, einem charmanten Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, erwartet Sie eine Immobilie in zentraler Lage. Fußläufig oder nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und den Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.
Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.
Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.
Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.
Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist.
Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.
Ausstattung: - Einfamilienhaus
- Haupthaus Baujahr ca.1900
- Anbau Baujahr ca.1960
- Wohnfläche ca.112,0m²
- Grundstücksfläche 135m²
- Befahrbarer Innenhof (ca.55,7m²)
- Teilunterkellerung
- Dachboden
- Drei Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- überdachte Terrasse
- überdachter Balkon
- Fenster 1994 (Doppelverglasung)
- Badezimmer im Obergeschoss 2020 saniert
- Heizkörper (elektrisch und mobil)
- moderne Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)
Objektbeschreibung: Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage in Weilerswist, welches Ihnen eine Wohnfläche von ca.112m² bietet. Das Haus wurde auf einem 135m² großen Grundstück errichtet. Es wurde ursprünglich um das Jahr 1900 als Fachwerkhaus errichtet und etwa im Jahr 1960 um einen Anbau erweitert. Zur Verschönerung der Straßenfront wurde ein hochwertiger Vollklinkerstein verwendet, der dem Haus eine ansprechende Optik verleiht. Ein herausragendes Merkmal dieses Hauses ist der nicht einsehbare Innenhof, der Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Der Innenhof erstreckt sich über etwa 55,7m² und ist befahrbar, was zusätzlichen Komfort bietet. Im Kaufpreis ist bereits ein modernes Gartenhaus mit einer Fläche von etwa 8,4m² enthalten, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Zusätzlich verfügt der Innenhof über eine überdachte Terrassenfläche, die den Charme des Außenbereichs abrundet und Ihnen ermöglicht, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses erwartet Sie ein großzügiger Flur sowie ein Schlafzimmer, das auch als Wohnzimmer genutzt werden kann. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist im Kaufpreis enthalten. Zwischen Küche und Badezimmer befindet sich eine Waschküche, während ein ehemaliges Gäste-WC derzeit als Abstellraum genutzt wird.
Im Obergeschoss weisen zwei Räume keine Deckenhöhe von über 2m auf. (ca. 1,89m) Dies wurde bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. (50% der eigentlichen Fläche) Das sanierte Badezimmer wurde mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und bietet Tageslicht. Neben zwei Schlafzimmern ergänzt ein Wohnzimmer das Raumangebot. Ein überdachter Balkonbereich führt Sie über eine Wendeltreppe in den Innenhof.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Einfamilienhaus in Weilerswist! Wenn Sie mehr erfahren möchten, kontaktieren Sie uns gerne für unser detailliertes Exposé. Wir stehen Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Stichworte: Nutzfläche: 135,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: Bei der Beurkundung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.
