Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Wohnen in ruhiger Lage:
Bushaltestelle: ca. 140 m
Bahnhof Bingen: ca. 4,5 km
Weiler Ortskern: ca. 650 m
Bingen: ca. 5,9 km
Mainz Innenstadt: ca. 34,5 km
Wiesbaden Innenstadt: ca. 38,8 km
Frankfurt Innenstadt: ca. 76,6 km
Frankfurt Flughafen: ca. 63,3 km
Nahversorger: ca. 180 m
Kindergarten: ca. 600 m
Grundschule: ca. 900 m
Ausstattung: Highlights:
- direkt einzugsbereit, dank kontinuierlich durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen
- ruhige, sehr schöne Wohnlage am Ortsrand
- Nähe zu Wald und Feld
- Besonderheit: 7 Schlafzimmer und sehr viel Platz
- großzügiges Wohn-Esszimmer
- gr. uneinsehbare Terrasse und ein Garten in Ideal-Größe
- natürliche Beschattung + Sichtschutz durch Bäume
- weitere Lagerfläche zwischen Terrasse und Garage
- 2 wunderschöne, neu sanierte, sehr moderne Tageslichtbäder
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit Weitblick
- niedrige Energieverbräuche und gutes Klima dank Poroton-Wänden, einer neuen Heizung und eines Kaminofens mit einem sehr hohem Wirkungsgrad
- wunderschöne Echtholzböden im ersten OG
- sehr große Garage mit Werkstatt
- 2-3 Stellplätze vor dem Haus
Aufteilung in bis zu 2,5 Einheiten möglich:
- Vermietung einer zweiten Wohnung im 1.OG oder im UG möglich. (Anschlüsse für eine zweite Küche im 1.OG sind bereits vorhanden ebenso die Vorrichtung zur getrennten Verbrauchsabrechnung)
- ebenfalls möglich: Generierung eines Büros mit einem eigenen Eingang oder einer Mini Einliegerwohnung im EG mit eigenem Eingang (Anschlüsse für ein weiteres Bad vorhanden)
- Dach- und oder Gaubenausbau mit Weitblick
Objekt: Ca. 199,34 m² Wohn- und Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS :::
Diele + sehr großer Wohn-/ Essbereich mit Anschluss an die Terrasse und den Garten + separate Küche + separates Büro+ der Möglichkeit ein ehemaliges Gäste-WC oder Badezimmer durch bereits vorhandene Anschlüsse neu zu planen.
OBERGESCHOSS ::: großzügiger Schlafbereich mit Möglichkeit eine Ankleide einzurichten + separates Zimmer, aktuelle Nutzung als Ankleide (ehemalige Küche, Anschlüsse vorhanden) + weiteres Zimmer + sehr großzügiges wunderschönes neues Bad mit viel Licht und Weitblick + Garderobennische mit viel Stauraum
UNTERGESCHOSS :::
3 Zimmer + neues sehr schönes Duschbad mit Tageslicht + Vorratsraum + Abstellkammer + Waschküche mit Heizungsanlage + Wasserenthärtungsanlage
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angegebenen 5 Stellplätzen um 2 Garagenstellplätze und 3 Außenstellplätze vor dem Haus handelt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Bitte beachten Sie, dass wir, um die Privatsphäre unserer Kunden zu bewahren, stellenweise nur wenig Bildmaterial veröffentlichen. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposee mit detailliertem Bildmaterial und Informationen zu.
Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt:
2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer
2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
Provision: 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt.
