Objektbeschreibung: Diese ehem. Gaststätte wurde in den letzten 5 Jahren teilsaniert und es wurden 5 Wohneinheiten abgetrennt und renoviert und neue Bäder installiert.
Es sind im EG: 3 Apartments entstanden und im 1. Stock 2 Wohneinheiten (eine kleinere und eine größere mit Balkon. Im Innenhof finden Sie auf einer Erhöhung einen Freisitz zum grillen oder feiern, sowie im 1. Stock - vor den beiden Wohnungen - einen überdachten Freisitz. Es ist im Dachgeschoß und im Anbau genügend Ausbaurerve für weitere Wohneinheiten vorhanden.
Die Immobilie ist vor 1900 erbaut worden und immer wieder erweitert und angebaut und es besteht Denkmalschutz, somit erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater!
In den letzten Jahren wurden teilweise die Fenster erneuert, Bäder neu angelget,
eine komplett neue Dacheindeckung angebracht, die Wohnungen abgetrennt und ausgebaut und die Fassade teilweise isoliert und verklinkert oder verputz und das Fachwerk saniert. Eine Öl-Heizung von Vaillant aus dem Bj. 1997 ist vorhanden, diese wurde in den letzten Jahren nicht genutzt, da mit Holz geheizt und das warme Wasser mit Boilern aufbereitet wurde, ein Gasanschluß ist bereits im Haus vorhanden!
Die Immobilie verfügt über einen Haupteingang mit einem breiten Treppenhaus nach oben bis ins Dachgeschoß (siehe Bilder) und es gibt 4 Nebeneingänge, somit ist der
Zugang auch für den weiteren Ausbau gesichert.
Neben 3-4 Stellplätzen im Hof und 2 Garagen ist noch eine Scheune vorhanden,
das Baujahr ist nicht bekannt.
Bereits vorhandene Wohnfläche: ca. 363 m²
Ausbaureserve: ca. 302 m²
Mögliche Mieteinnahmen im Istzustand: ca. 2178,-- mtl. = jährlich 26.136,--
Nach Ausbau der Ausbaureserve: ca. 3990,-- mtl = jährlich 48.880,--
Die Immobilie ist nicht vermietet oder verpachtet!
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Raumaufteilung: Erdgeschoß:
1 Zi. Ap.:Wohn-Schlafzimmer mit Küche u. Holzofen, Bad mit Dusche ca. 19 m²,
2 Zi. Ap. Wohn-Schlafzimmer mit Holzofen, Flur und Durchgangszimmer, Küche, Bad mit Dusche ca. 68 m²,
1 Zi. Ap. Wohn-Schlafzimmer mit Küche und Holzofen, Flur, Bad mit Dusche ca. 43m²
1. Stock Wohnung 1:
2 Zimmer: Großes Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zum Balkon,
Schlafzimmer, Küche kombiniert mit Esszimmer, Flur, Bad mit Dusche ca. 95 m²
1. Stock Wohnung 2:
2 Zimmer: Wohn-Küche mit Holzofen, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche ca. 44 m².
Überdachter Feisitz im 1. Stock mit einer Garage im EG ggf. für die zweite Wohnung ca. 22 m².
Keller: große Garage, Heizungsraum mit Öltanks, 3 Kellerräme ca. 100m²
Ausbaureserve im Dachgeschoß mit Gauben und einer Höhe von ca. 6 Meter, ggf. auch über 2 Etagen möglich: ca. 122 m²
Ausbaureserve im Anbau KG: ca. 90 m²
Ausbaureserve im Anbau 1. Stock: ca. 90 m² ehem. Tanzsaal
Bereits renovierte Wohnfläche: ca. 269 m²
Ausbaureserve: ca. 302 m²
Scheune ca. 100 m²
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Weilburg in Hirschhausen, zwischen Weilburg und Braunfels.
Im ca. 4 Kilometer entfernten Weilburg finden Sie alles was Sie zum Leben brauchen: Busbahnhof, Bahnhof, Schloss mit Schlossgarten, Schlosskonzete, Kino, Schwimmbad, die Hessenklinik, Ärztehaus, alles Schulformen, mehrere Kindergärten, mehrere Supermärkt, Boutiqen, Bäcker, Metzger usw.
Nach Braunfels fahren Sie ca. 10 km, nach Limburg zur A3 und zum ICE ca. 20 km und nach Wetzlar zur A45 ca. 25 km.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Sie erreichen uns:
Montag - Freitag von 10.00 Uhr - 12.00 Uhr
Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 14.30 Uhr bis 17.00 Uhr
Sonstiges: Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,80 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.
Provision: Vermittlungsgebühr 5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
