Objektbeschreibung: Das Haus selbst ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem großen Garten hinter dem Haus. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie, der Keller besteht aus einzelnen Räumen (Nutzfläche) und einer Garage.
1971 gab es einen Anbau an das Haus. Das Erdgeschoss wurde durch ein Bad und ein Hobbyraum und das Dachgeschoss um ein WC und einen Balkon erweitert, im gleichen Zug wurde das Dach neu gemacht.
1972 wurde die Heizung und die Elektroinstallation durch Nachtspeicheröfen verbessert.
2019 wurde das Bad im Erdgeschoss saniert, der Badeinstieg reduziert und der Duschbereich erneuert.
Die Heizung ist von 1996 (Öl, Zentralheizung).
Die Möbel können größtenteils in der Wohnung bleiben (sofern gewünscht).
Das Gebäude ist voll unterkellert und gliedert sich in drei Teile:
- Garage
- Kartoffelkeller
- Heizungskeller
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt direkt am Bach gelegen in einem ruhigen Wohnviertel und in einer grünen Umgebung in Weilbach. Die Straße ist eine Sackgasse, was zu einer geringen Verkehrsbelastung führt und somit für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt.
Die Umgebung bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe gibt es einen Park, der zum Spazierengehen und Entspannen einlädt. Auch ein Spielplatz ist in der Nähe, der besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, sowie eine Kindergarten sind im Ort vorhanden, durch öffentliche Verkehrsmittel, können die Städte Amorbach (3km) und Miltenberg (6km) schnell erreicht werden.
Weilbach ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und liegt im bayerischen Teil des Odenwalds.
Raumaufteilung: Das Erdgeschoss gliedert sich wie folgt:
- Küche 22,04 qm
- Flur 3,28 qm
- Essen 14,94 qm
- Wohnen 18,82 qm
- Hobby 9,34 qm
- WC 2,61 qm
- Gang 3,50 qm
Dies ergibt eine Wohnfläche von 72,30 qm.
Im Dachgeschoss ist folgendermaßen aufgeteilt:
- Kinderzimmer 15,50 qm
- Bad 6,71 qm
- Flur 5,90 qm
- Kinderzimmer 2 20,45 qm
- Schlafzimmer Eltern 25,23 qm
- Ankleide 9,94 qm
- WC 2,75 qm
- Balkon 2,75 qm
Dies ergibt eine Wohnfläche im Dachgeschoss von 86,42 qm
Provision: 3,57% inkl USt, fällig nach Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
